美聯集團(01200)今日舉行股東周年大會,集團主席黃建業於股東會後表示,特區政府於年初的《財政預算案》中果斷撤辣,成為本港樓市的轉捩點,「磚頭文化」重新抬頭,住宅物業成交急升,新盤表現突出,估計今年上半年一手成交可達9000宗,按年升逾四成,並創5年同期新高;期內,二手成交預計可錄2.16萬宗,宗數與去年同期相若。
黃建業更指,樓市自撤辣後現「四贏」局面,分別為新盤成交急升,減少積壓的庫存,助樓價的跌幅收窄,減少民富損失,以及讓有能力的市民上車換樓,安居樂業;住宅交投上升帶動銀行按揭生意增,撤辣後3月和4月新申請住宅按揭宗數合共超過1.82萬宗,較撤辣前1月和2月上升約57%,至於4月新批出住宅按揭宗數則超過6500宗,創8個月新高。
此外,全面撤辣雖然令港府辣招稅收入減少,但住宅物業成交增加,印花稅收入反上升,令到庫房收入「因減得加」。估算撤辣後3個月住宅印花稅稅收可達約52.7億元,較撤辣前3個月的約31.4億元,升約68%。
黃建業預期,「磚頭文化」重新抬頭,全年的住宅物業交投可維持高水平,預計全年一手成交可達1.8萬宗,按年升逾七成;二手成交亦按年升18%,至約4.2萬宗。但撤辣後樓價則未有止跌,僅是跌幅收窄;隨着購買力消化;加上新盤開價進取,個別業主重新減價求售,導致近期樓價跌勢再現。不過,租金走勢極有機會連續3年跑贏樓價,隨租務旺季重臨,內地生來港租樓;加上外來專才持續來港,相信下半年租金有力續升,預計全年租金升8%,出現「租升價軟」的情況。