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2024年5月6日 地產新聞

世邦魏理仕:首季高價酒店平均房租超疫情前

內地一連5日的五一黃金周假期昨日結束,入境處數據顯示,截至昨晚9時,5日共有75.8萬人次內地旅客來港,較去年同期的62.5萬人次,按年多逾兩成。世邦魏理仕指出,今年第一季甲級高價酒店的入住率達77%,回復至疫情前水平,較2018年首季仍然低12%。

世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部資深董事林天智表示,本港酒店實際平均房租大致回復至疫情前水平,今年第一季甲級高價酒店的實際平均房租達2411元,較2018年首季上升10.8%,而乙級高價酒店(1125元)及中價酒店(758元)分別落後2.3%及3.4%。但若比較今年第一季與2018年第一季入住率,甲級高價酒店的入住率差距最大,今年第一季入住率達77%,較2018年首季低12%;其次是乙級高價酒店,首季入住率達87%,較2018年低5%;中價飯店首季入住率達88%,較2018年低4%。

他指出,本港酒店疫後復甦策略各有不同,高級酒店通常會傾向維持較高的房價,而由於價格為經濟型酒店主要賣點之一,因此這類酒店對價格較為敏感,通常願意降低房價以增加入住率,預料若果本港能吸引更多過夜旅客,整體酒店入住率會有進一步增長潛力。

林天智預期,五一黃金周整體入境旅客較去年上升,為本港帶來上十億港元的收益。預計2024年暑假期間(7月和8月)酒店業整體表現將更好,入境遊客和過夜遊客將超過2023年的水平(分別為770萬和390萬人次);然而,暑假過後,預計相關數字將會回落。每月400萬人次的訪港旅客似乎是短期阻力。

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