港銀上調按息,買家睇樓意欲下跌。中原地產10大屋苑周六和周日錄得359個預約睇樓,按周下跌4.5%,創今年1月以來28周新低。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,美國聯儲局決定加息2.5厘,本港主要銀行亦跟隨,將最優惠貸款利率上調0.125厘,影響買家睇樓意欲;加上一手新盤低價開售,進一步搶去二手客源,料二手市場持續受壓。
美聯物業分行統計,周六和周日15個指標屋苑暫錄343個預約睇樓,按周下跌約1.7%,為2022年3月中以來逾16個月新低。
美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示,美國聯儲局6月暫停加息後,但7月則一如市場預期恢復加息,調升0.25厘,本港銀行亦跟隨上調最優惠利率0.125厘。按息向上對買家入市意欲構成一定影響,加上近期不少一手盤均積極出擊,以貼市價推售、推出具吸引力付款計劃或者減價等促銷,令市場聚焦一手。
布少明預期,短期二手睇樓氣氛維持低迷,二手交投及樓價仍然受壓。不過,若業主叫價態度軟化,或急於減價求售單位;市場亦有機會出現新一批筍盤單位,有助吸引買家入市。
利嘉閣地產研究部數據估算,全港50個指標屋苑共錄880個客戶於周六日預約睇樓,按周下跌2.8%,近8周以來首度跌穿900宗水平。
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,美國聯儲局昨天再度加息,本港銀行亦隨即上調最優惠利率,市場觀望氛圍更為濃厚;市民入市意欲低迷,本周六、日二手指標屋苑預約睇樓量再度下挫。