臨海私人住宅用地一向具發展潛力，有財團最新向城規會申請，把西貢沙下惠民路一幅「鄉村式發展」用地，改劃為住宅(乙類)用地，擬建低密度分層戶及洋房，提供168個臨海豪宅單位；而建築密度及伙數，分別較舊方案增加約15%及約9%。
據城規會文件顯示，上述申請地點為西貢沙下丈量約份第221約多個地段及毗連政府土地，位於西貢惠民路WM酒店旁，前臨西貢海，現為一幅鄕村式發展用地，地盤面積約13.66萬方呎，包括約2.15萬方呎政府土地。申請人擬以以不多於1.5倍地積比率發展14座樓高3層(另設2層地庫)的獨立屋，以及興建3幢樓高3至10層高(另設2層地庫)的分層住宅，以及設1幢2層高的會所，涉及總樓面約20.37萬方呎。
上址項目的建築物高度將以梯級式設計，由10層向東面海邊遞減至3層(不包括地庫)，由於申請地點屬於臨海地，預料日後落成住宅可享遼闊海景。
申請人表示，申請地盤規劃作為鄉村式發展地帶接近18年，至今在申請地點中仍未有任何小型屋宇進行申請或獲得正式許可，而地點目前正用作臨時露天停車場，以及被一些臨時搭建物佔用，浪費了土地資源作房屋發展。
據了解，有關用地曾在2020年底向城規會申請以地積比1.3倍發展26座住宅(10座半獨立式屋宇、14座獨立屋及2幢分層住宅)及1座會所，提供154伙，但在去年遭會方否決；相反，最新方案將地盤北面部分面積剔出申請範圍，令地盤面積較舊方案減約4%，興建密度則上調約15%，單位量增加14伙或9%，而是次申請人已持有地盤超過98%的私人地段。
同時，基於申請地點位於沙下具考古研究價值地點的範圍內，申請人已就是次申請進行了初步考古影響評估；並建議需要在施工前和施工期間諮詢古物古蹟辦事處，並進行考古調查。
