內地與香港通關近半年,經濟雖然出現起色,但是本港樓市復甦進度不似預期;利率走勢未明,拖累投資氣氛,亦影響買家入市意欲,導致近期二手交投偏軟。香港置業於5月底至6月初進行的第二季「置業意向調查」,成功收回309份有效問卷,調查結果顯示,雖然有48.2%受訪者看淡後市,預期未來12個月的樓價下跌,但該比例仍較去年第三季的62.8%相差14.6個百分點。
調查中,預期樓價下跌幅度,最多人(即21%)認為於5%以內。另外,有28%受訪者認為未來12個月本港的樓價走勢平穩;同時,亦有23.8%市民看好後市,預期未來12個月的樓價上升,反映市民對下半年樓價看法非一面倒悲觀。
香港置業研究部董事王品弟表示,被訪者中只有約四成人(即40.5%)考慮未來12個月入市,按季回落8.5%,其餘59.5%未有考慮入市。在影響市民入市的眾多因素中,最多受訪者認為是「樓價走勢」,佔比達三成,不但重登榜首之位,比例更創18個季度新高;其次有約21.2%的受訪者認為「樓控措施」最影響入市決定,亦創9季新高;第三為「息口走勢」,佔比只有13.6%,反映加息已非影響市民入市最大因素。
港置行政總裁馬泰陽表示,市場憧憬加息周期於下半年進入尾聲,以及特區政府或微調樓市措施協助市民置業,為樓市重新注入動力。不過,若然相關措施無法見效,下半年樓市上升動力將有限,在新盤接力登場搶客的情況下,相信購買力持續傾向一手市場,拖累二手市場表現,全年二手註冊量難有突破,最悲觀估計或僅錄約4萬宗水平,全年樓價升幅料有機會低於10%。