第一太平戴維斯的2023年第一季香港住宅租賃市場報告指出，今年首季本港全面通關，以及所有防疫措施取消後，豪宅租賃市場亦在季內回暖。
報告指出，全面通關及防疫措施取消，令豪宅租賃市場重拾升勢，港島區租金自去年第四季下跌3.1%後，首季回升0.4%；其中，位於山頂和半山月租8萬至12萬元的優質公寓和聯排別墅特別受到市場歡迎，而受到同區人士就近搬遷的需求所帶動，中半山的豪宅單位租賃成交活躍，空置單位很快便獲得承租。
九龍區豪宅租金於首季上升0.8%，升幅超越港島及新界區。尖沙咀和紅磡等屬於九龍站市場的豪宅單位仍然很受歡迎，例如天璽和凱旋門等就因靠近日資銀行而吸引很多新來港的日本僑民租住。
另外，新界區的豪宅租金自去年第四季下跌1.1%後，首季續跌0.9%，跌勢略為放緩。由於航空公司員工的租賃需求和屋租預算在首季尚未回升，令愉景灣和西貢市場繼續受壓。
在各類物業中，聯排別墅的租金自去年第四季下跌5.8%後，首季回升2.6%，升幅為各類型租賃物業中最高，主要受到南區租賃需求活躍所帶動。
在服務式住宅方面，酒店式單位及住宅式單位的租金分別按季上升1%及1.8%，整體入住率亦微升至63.5%。
第一太平戴維斯研究及顧問諮詢部董事湯卓軒表示，首季內地人士重返本地市場，物色豪宅租賃單位，業主普遍因而收窄議價空間，而國際學校亦再度出現學位輪侯潮，過去兩年部分國際學校小學由於本地及外籍人士離港而出現學位過剩，隨着跨境出行在本季全面恢復，這些學校又重新吸引新來港及居港外籍家庭的學生報讀，同時帶動豪宅租賃需求。
第一太平戴維斯資深董事及香港住宅服務部主管金蔓莉指出，首季在日出康城和將軍澳南區的租賃活動有所增加，因為該地區擁有寧靜、健康的海濱社區環境，故特別受到外籍人士及年輕夫婦等的歡迎，他們的租屋預算通常2.5萬至3萬元。
