北部都會區是香港未來重點發展區域，發展潛力優厚，再有發展商在區內發展大規模住宅項目。最新一幅位於粉嶺坪輋的農地及綠化用地，向城市規劃委員會申請發展大型屋苑，提供14325個單位，規模媲美天水圍嘉湖山莊。
申請用地涉粉嶺坪輋丈量約份第77約及第84約多個地段及毗連政府土地，該幅地皮位於下山雞乙村以南，東面為坪輋路。發展地盤面積約168.7萬方呎，現劃為「農業」及「綠化地帶」用途，申請人擬將用地改劃為「住宅(甲類)」、「住宅 (甲類) 1 」及「政府、機構或社區 」地帶，並以總地積比率約4.31倍，發展35幢樓高30至42層的住宅，以及3幢不多於4層的非住用建築，提供14325伙及200個安老院舍床位，總樓面達約726萬方呎。
申請人指出，項目分兩個階段發展，其中第一階段於地盤東面，涉及6幢分層住宅，剩餘期數則處於地盤的西面，涉及29幢住宅。而在地盤的西北面的用地，將會預留發展為學校。擬議申請符合規劃和發展方向，配合北部都會區長遠發展，可緩解住房短缺問題，並促進周邊城郊地區轉型。
