第一太平戴維斯的2022年第二季香港住宅零售市場報告預計，豪宅價格將於今年餘下時間進一步下跌5%。
報告指出，通關及加息步伐將是影響豪宅市場的兩股相反力量。雖然利率可能於未來12至18個月逐步上升2至3個百分點，惟未來2至3年的豪宅供應有限(預計每年約有90套豪宅落成)將是另一個利好市場價格的因素，而內地發展商的債務問題可能對內地高淨值資產人士投資香港物業的意欲構成負面影響。
第二季香港及中國新冠病毒疫情波動引起的政策反應導致股市動盪，以及內地新一波疫情導致上海及北京等主要城市實施封鎖措施，打擊經濟活動，影響投資情緒。
豪宅價格於第二季持續下跌，聯排別墅價格按季下跌4.1%，而港島、九龍及新界區豪宅價格則分別按季下跌2.9%、2.7%及2.5%。
第一太平戴維斯亞太區研究及顧問諮詢部區域主管盛世民表示，雖然內地買家依然難以進入本港，但仍有本地投資者對超級豪宅感到興趣；同時，發展商亦積極收購豪宅用地以補充土地儲備。展望未來，通關及加息步伐這兩大關鍵因素將引導市場朝相反方向發展。
