新地(00016)近年提出多個大型發展計劃，最新一宗涉及元朗榮基村附近3幅土地，該集團建議透過與附近其他私人業主的土地作整合，興建36幢住宅，提供9940伙，單位數目接近沙田第一城(提供約10642伙)。
該發展計劃位於青山公路潭尾段與壆圍南路之間，東面是政府計劃興建的公營房屋項目，西面是錦田河，現時為3幅面積不一的地塊，北面和南面由新地持有，北面地皮曾經獲城規會批准作為購物商場，現時是潭尾方艙醫院，南面曾獲城規會准許發展酒店；而中間的土地，則是冠珍興記醬園持有作為工場的用地。
新地建議整合該3幅土地，作為提供住宅、學校、社福設施、濕地以及全新廠房的綜合項目，總佔地約211萬方呎，總樓面面積逾415萬方呎。住宅部分集中於現時方艙所在位置以及廠房所在，共提供9940伙，平均每戶的面積約400方呎，總住宅樓面面積約400萬方呎；亦會提供安老院舍等社福設施，而靠近錦田河一邊，則設立一個面積約2.8公頃的濕地創造區。至於本來廠房以南由新地持有的地皮，則會用作重置廠房。
新地就此項目一口氣向城規會提交兩項申請，其中一個申請主要涉及方艙所在用地，建議由「其他指定用途」註明「綜合發展包括濕地修復區」地帶，改劃為「其他指定用途」註明「綜合發展包括濕地修復區1」地帶，興建25幢不多於29層住宅大樓，提供6825伙，另設3幢社會福利設施樓宇和2幢會所。
至於廠房所在以及其南面由新地持有的地皮，曾納入另一個申請，城規會建議由「工業(丁類)」和「露天貯物」等地帶，改為「住宅(戊類)」地帶，涉及11幢不多於29層的住宅，提供3115伙，主要位於現時廠房位置，而於南端用作重置廠房的部分，佔地則約2.75公頃，樓面面積約14.75萬方呎。
新地規劃總監黃舜浣表示，該項目鄰近政府構思中的北環線，地皮東面政府計劃興建大型公營房屋項目，動輒樓高約40層，西面則為錦田河等，故潭尾項目的建築物高度會採用梯級式發展，住宅部分樓高10至29層不等。
至於本來位於3幅地皮中間的醬園廠房，新地策劃總監劉志遠透露，與醬園一方已經達成共識，建議於南面地盤重置廠房，新地將協助對方興建現代化的廠房，並會引入科大研發的NCCO氧聚解空氣處理技術，處理氣味等潛在問題。
新地期望，若進展順利，潭尾項目首批住宅單位可望2026至2027年落成入伙。
