差餉物業估價署最新公布去年12月樓價指數392.5，按月跌0.28%，連跌3個月。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，去年第四季，內地調控引發內房危機，令港股波動，加上美國減少買債，昨晚議息後，雖然維持利率不變，但已明言3月加息機會高，種種因素令香港樓市於第四季出現價量齊跌。
陳永傑指出，踏入2022年，內地調控力度減輕，人行更兩度出招放水，以維持適當經濟增長，香港樓市於近日亦有回暖跡象，不少買家偷步入市，如東涌區成交量已較上月升25%，成交量小陽春已率先出現，樓價尋底有望於新春前完成，現時樓市呈量升價跌格局。待成交量回升一段時間，筍盤被市場吸納，樓價將見底回升。
近日開售的新盤，發展商開價亦已考慮疫情因素而提供折扣，各大發展商亦已密鑼緊鼓準備新春後推盤應市，中原地產部分分行亦全年無休，初一將照常營業，相信第五波疫情若能及早受控，虎年將否整泰來，迎來價量齊升的小陽春。
另外，利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，樓價自去年9月創下歷史新高後在高位整固，預料經歷去年第四季及今年首季的調整後，次季可重拾升軌，全年樓價仍然樂觀看升。去年12月差估署樓價指數連跌3個月，創了自5月以來的8個月新低，主要反映第四季股市持續下跌，加上去年11月下旬先行釋出美國擬收水及加息的預期，且變種病毒Omicron在歐美開始出現，抵消了當時中港通關在即的憧憬，令樓價反覆受壓。
鑑於變種病毒Omicron於12月中下旬在港出現且愈趨嚴峻，加上有農曆新年節日淡市影響，預期2月樓價指數將進一步錄得約1%的跌幅。展望2022年整體市況，陳海潮相信，首季樓市將較受壓，樓價有機會向下調整2%至3%。相信在基本因素，包括供應持續短缺、剛性需求持續，以及本港加息步伐將較美國緩慢及低幅度下，2022年樓價仍然看升5%至10%。
