戴德梁行預計，今年的租賃成交亦將繼續以餐飲業和運動及優閒服裝行業為主，因應疫情緩和，本港有望逐步開關，預料至今年尾，整體一線商舖租金和餐飲業租金有2%至5%的升幅，中環區租金的升幅更有望達5%至8%。
不過，新常態早已形成，網購成為疫情下的新消費模式，並為實體店帶來競爭；再者，內地政府為鼓勵境內消費，設立免稅購物政策，或進一步削弱香港奢侈品對內地消費者的吸引力。基於以上種種因素，儘管旅遊限制有望於今年逐步放鬆，短期內租金升幅將仍然受限於新常態，而受惠於相宜的租金，預料將會有更多不同類型的零售商進入市場，為本地零售市場帶來一番新景象。
戴德梁行表示，縱使Omicron肆虐全球，通關亦存在不確定性，香港零售消費市場仍受本地消費支持，在活躍的本地消費活動下，第四季一線商舖空置率延續下降趨勢，並以中環區(9.9%)和旺角區(14.5%)的商舖空置率的改善最為明顯，按年分別下跌8.4和9.1個百分點。
下半年開始，餐飲業帶領零售市場進入復甦期，第四季銅鑼灣、中環、尖沙咀和旺角區的一線商舖餐飲租金按年計均錄得正增長，升約2%至3%。
