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2021年10月6日 地產新聞

【施政報告】萊坊:政府需慎重考慮運用土地資源

萊坊專業服務董事總經理陳致馨表示,《施政報告》就土地及房屋政策部分而言,今年涉及許多大型基建及發展項目,在中長期措施方面考慮較多,相信大部分將是下屆政府的工作。過往土地供應方面的許多計劃及政策的進度緩慢,需慎重考慮怎樣有效運用資源。

陳致馨指出,最近政府公布新一季賣地計劃,官地拍賣住宅供應量方面未如理想,過分依賴一鐵一局。預計未來4至5年新住宅供應量尚可,但2024至2025年後供應會是一大問題。政府計劃放寬新界祖堂地的出售條件,提高新界用地的發展潛力,惟需確定其祖堂成員的註冊制度是否完善。而在發展新界北部方面,釋放更多土地的同時,亦應規劃好交通配套和其他基建設施。

對於政府延長活化工廈措施,萊坊表示支持,預計可繼續鼓勵更多業主參與活化工廈計劃,並配合現有「標準金額」補地價計劃,加快工廈重建。

在放寬舊樓強拍門檻上,陳致馨認為,有助加快市區重建。政府有意修訂俗稱「強拍條例」的《土地(為重新發展而強制售賣)條例》,放寬樓齡達50年或以上的舊樓強拍門檻。該行支持方案,預料將會有更多舊樓可作重建用途,有助加快市區重建,亦加快發展商收購步伐,增加房屋供應。

萊坊同時支持將「標準金額」補地價機制應用於農地,並建議把「標準金額」補地價計劃擴至農地時,加快換地流程,以提升發展商發展的誘因,從而加快房屋供應步伐,加快釋放新界的發展潛力。惟以「標準金額」應用至農地的更改發展限制後的土地價值方面,需進行更多資料搜集才可真正落實。並建議政府多與專業學會溝通,才制定落實方案。

至於在北部都會區發展策略上,萊坊董事及大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示,新發展區具經濟效益,相信北部都會區未來所創造的就業機會將會是以原區工作為基礎,同時以相關基建設施帶動北區經濟。最近古洞區賣地結果超出市場預計上限,反映市場對北區發展前景的憧憬。預計北部都會區概念會帶動現時落後大市的新界西北部樓價逐步向上。

萊坊建議政府同時取消額外印花稅(SSD)以加快二手住宅市場流轉,增加二手市場供應,預計可即時解凍3.5萬至4萬個私人住宅單位,並繼續維持其他現有印花稅。該行相信,《施政報告》不會影響現時住宅樓價,現時樓價已反映未來4至5年的供應,而《施政報告》主要針對增加中長期供應。

王兆麒指出,近日一手市場持續暢旺、二手市場較前幾個月淡靜,部分購買力由二手轉移一手市場,現時以「打工仔」及用家主導市場,所以中小型單位的表現較好,特別是400方呎以下的單位,相信購買力仍然可持續到明年年初,估計今年住宅樓價上升8% 。

北部都會區發展策略上,中長期增加土地供應。萊坊估價及諮詢部高級董事方耀明表示,該行支持北部都會區發展策略,令整個發展區面積大增,增加私人及資助房屋的供應。亦可以參考國內做法,讓發展商在建私人房屋期間同時興建資助房屋,有效提高整體房屋供應效率。屆時亦應參考以往新市鎮做法,增加區內就業機會,增加新發展區內的吸引力。

在中部水域填海方面,萊坊支持政府落實中部水域填海規劃,希望政府早日完成具體的可行性研究,為香港長遠增加房屋供應及商業都會提供基礎。

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