對於政府發布第二階段棕地研究結果，團结香港基金土地及房屋研究主管葉文祺表示，第二階段研究中找到有發展潛力的棕地只有11公頃，只有第一階段36公頃的三分一，顯示大部分發展潛力較高的棕地已經被規劃，剩下的都是一些比較難發展。
對於政府希望在6年內把這些棕地變成熟地，葉文祺不敢太過樂觀。觀乎過往經驗，一般把生地變成熟地至少也要10年的時間，期望政府可以把當中的行政程序盡量壓縮。此外，亦要小心處理搬遷作業者的問題，建議政府發展基金會早前建議的物流樞紐，以整全規劃的方式，一併提供經濟及住屋用地。
另外，葉文祺留意到在已有發展規劃的62公頃棕地中，有接近30公頃，皆位處北環線沿線的，促請政府盡快落實北環線發展，以釋放沿線土地的發展潛力。
