租金持續回落，已連跌9個月。美聯租金走勢圖4月以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約34.65元，按月下跌約1.3%，跌穿35元水平，創逾3年新低。
美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，以今年首4個月計算，私人住宅租金累跌約5.1%，若與去年7月高位相比更累跌約9.6%；相比起美聯樓價指數本年迄今僅跌約1.8%，以及與去年高位則跌約8.4%的幅度，可見租金跌幅相對樓價更急。究其原因，與目前利率低企有關。持貨力強的業主「轉賣為租」，寧願減租以租出單位，亦未會急於減價沽貨，導致租金跌幅較樓價更大。
隨着租金下跌，月租1.5萬元或以下的住宅租務比率增加。以美聯物業促成的租務個案計算，今年首4個月月租1.5萬元或以下比率約41.6%，較去年同期約34.5%增加約7.1個百分點。
反觀，月租逾2萬元的住宅租務比率背馳，今年首4個月錄約32.3%，較去年同期約38.1%減少約5.8個百分點；至於月租逾1.5萬至2萬元的租務個案比率亦由去年首4個月約27.4%，減少至今年首4個月約26.1%。
