最近香港的疫情逐步改善，這對於各行各業都可以說是一個好消息。而商家和大眾市民亦主觀希望各方面都能夠回復到疫情之前的樣子，並且改善現時大受影響的經濟。但是這個主觀願望又是否現實？或者可以先看看最近樓市的發展。
自政府去年10月放寬樓市按揭成數上限，市場多了一批有能力的潛在買家，部分更擔心假如不明朗因素逐漸受控後，樓價可能急升。有調查顯示，現時有約40%的準買家預計將於未來12個月內購買房地產物業，這對於樓價穩定或上升有正面推動力；加上即使現時受到疫情影響，仍然無減大部分買家有意入市的意欲。
最近的統計亦顯示現時二手樓價比起前半年有所回升。根據統計，600萬至1000萬元的二手住宅註冊量從去年11月到今年4月，共錄得6600多宗，比起之前半年的6200宗增加約6.5%，以現時的情況來說可以說是一個良好的表現。
其中一個導致二手樓價回升的原因，可能是由於細單位的樓價持續下降，同時現時限眾令仍未解禁，因此各個新樓盤的銷售在受到這個規定下的影響，未有全力促銷，使大部分購買力集中在二手市場。
這個樓市積極回暖的情況，在今年未來日子是否可以繼續維持，又或者會不會受經濟因素影響而有所改變？
目前全球各國實施的出入境管制，以至香港及內地採取的隔離措施，嚴重打擊依賴旅客的酒店及本地零售業，連帶部分經濟活動亦近乎停頓。香港今年第一季的本地生產總值(GDP)創有紀錄以來最大收縮，預計香港全年GDP肯定會維持明顯收縮，而要復原至疫前水平恐怕需時最快要2、3年。
在這樣的經濟背景因素下，筆者估計，房地產市場是不太可能會像最近這個小陽春一樣持續向好，未來經濟數據下滑所衍生的負面情緒與實質情況，將會遏止樓市現時相對活躍的交投。香港樓價從去年6月高位至今回落約7%至8%，筆者預期，未來數月樓市仍然會難逃一跌，整體再有2%至3%的跌幅。
不過，即使全球與香港經濟受到嚴重衝擊，並且有各種規條和疫情的影響，在低息環境及供應緊張的情況下，樓價只會輕微回落，而沒有大跌的機會。或者政府可以趁這個機會，加大增加土地供應政策的力度，長遠解決土地供應不足的問題。
余錦雄
香港測量師學會前會長
