差餉物業估價署今日公布2月樓價指數，指數反映疫情第一波，單月下跌2.1%；中小型物業跌幅較大，下跌2.18%；大面積單位微升0.22%，租金指數微升0.05%。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，3月於各國推出量寬及減息措施後，成交量明顯較2月有所增長，3月一手成交暫錄逾880宗，按月升1.5倍，估計3月全月一手成交可達900宗。惟3月下旬疫情較之前嚴峻，香港政府推出限聚令，相信4月上半月將沒有全新一手盤開售，以銷售一手貨尾為主，預料4月一手宗數將下跌至400至500宗，較3月減少50%。
他指出，疫情對經濟影響將逐步浮現，或會出現倒閉及失業潮，建議香港政府若要救市必要趁早，香港有逾130萬個私樓單位，而且半數以上已沒有按揭，如果政府可以適時撤辣，將有助推動二手物業流通量，協助業主套現。陳永傑認為，疫情下於非常時期應採取非常手段，撤辣可加快二手物業流轉，將有助擁有私樓物業的業主，可將物業較易套現救企業，另外放寬買家印花稅BSD亦可引入外資救樓市。
陳永傑相信，香港樓市於供應緊絕下並不會出現斷崖式下跌，預料上半年將保持價跌量升局面，當中一手發展商需要求量，開價會較靈活，開價須較去年高位低15%至20%才有吸引力。二手方面，預計2000萬元以下物業樓價於上半年跌5%至8%，2000萬元以上豪宅物業下跌幅度較大，將跌8%至12%。
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，差估署2月售價指數主要反映1月下旬及2月上旬的實際市況，當時新冠肺炎爆發，市場交投冰封，在業主減價下始能錄得成交，故導致樓價單月出現較大跌幅。
展望3月，陳海潮指出，由於疫情持續困擾，在更多業主願意減價下，預期樓價跌勢將持續，跌幅甚至有機會擴大至2.5%。更嚴峻的是，疫情在3月疫情出現第二波爆發，加上港府當局於月底實施限聚令，窒礙市場氣氛，恐令4月樓價指數持續受壓。
他預料，次季樓價仍將大受疫情牽動，以目前情況觀察，暫未許樂觀；不過，倘若疫情得以受控，在超低息、環球量寬資金充裕及剛性購買力支撐下，下半年樓價仍有顯著反彈的機會。
