觀塘安達臣道一幅私人住宅用地今天起超標，落實為第二個港人首次置業先導項目。中原測量師行張競達指出，考慮到地皮招標條款及近期市況等因素，決定將該地估值由原先109億元調低兩成，至87億元，每方呎樓面地價8000元。
張競達表示，地皮規模龐大，縱使該地位處新發展地區，但市區大型地皮罕貴，相信可吸引大型發展商及財團投標；但因投資金額龐大，加上地皮限制多多，包括興建首置單位，佔單位總數逾五成，並需以市價八折出售，對項目整體樓價會打折扣，又限制戶型比例分布，相信有機會限制申請人條件，料招標條款較複雜，相信會影響到發展商的投地意欲，出價亦會傾向保守。
