美聯集團(01200)主席黃建業指出，本港正受內外經濟下滑影響，經濟環境備受挑戰，預料第三季本港經濟將錄負增長，第四季「亦都會差」，全球經濟向下將拖累樓市，這是必然周期，並引致樓市寒冬來臨，寒冬維持多久先取決於政治事態發展，其後是經濟及市場需求情況，認為樓市將隨經濟環境維持3至6個月的「陣痛期」，而明年農曆新年時本港裁員及結業「可能仲衰」。
不過，黃建業指出，中美貿談取得正面成果及《施政報告》放寬按保，令售價600萬至1000萬元內住宅交投最受惠，近期以800萬元樓下成交佔最多，並指出放寬按保後，買家入市首期下降，樓市生態將由以往的「成功靠父幹」，轉為可以「成功靠苦幹」。
他認為，放寬按保對樓市的刺激只屬短期亢奮，不會扭轉樓市生態，當下樓市並非全面復甦，樓市正緩慢尋找支持點，樓價受政治、供求及經濟影響多於放寬按保的影響，但基於3至5月樓價升幅巨大，預料全年樓價最終仍有2%升幅。
他又認為，《施政報告》放寬按保，會導致未來納米樓(實用面積約100至200方呎)供應減少，「啲人會買少啲納米樓」，該類單位成交會下跌，但樓價未必有大跌幅，「始終有人有需要(買)納米樓」。
對於政府在跌市中放寬按保會否引致負資產個案增加，黃建業坦言，現時樓價正處於高位，樓市的確「有少少」負資產風險，但認為任何時間買樓都要面對負資產風險，籲市民入市要量力而為。
對於該集團發展，他稱，美聯集團長線投資香港，會與香港共存亡，又指該集團正受影響，會要求正承租的舖位業主減租，冀對方減租三至四成，惟目前整體舖租只獲減5%，未來調整舖位，「唔啱嘅會唔租或轉租」，以抗衡租金壓力，並稱未來會先整理公司效率「再諗擴充」，例如會擴展周邊業務，包括「攪大少少海外業務和移民業務」，強調不會裁員，將採取自然流失策略。
他又相信，地產代理從業員未來會自然流失，現時有約4萬人，預料約回落至逾2萬至3萬人，「全行都會收縮」。
黃建業建議，政府應寬免商舖兩季差餉，與小商戶共渡時艱，又建議政府寬減住宅印花稅，幫助有剛性需求的人士上車。
另外，美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，一手供應短期「見唔到」大幅增加，故「見唔到(發展商)要大幅劈價(賣樓)」，而業主亦未有大劈價賣樓壓力，故相信樓價不會大幅下跌。
