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2019年10月21日 地產新聞

美聯料樓市寒冬來臨

美聯集團(01200)主席黃建業指出,本港正受內外經濟下滑影響,經濟環境備受挑戰,預料第三季本港經濟將錄負增長,第四季「亦都會差」,全球經濟向下將拖累樓市,這是必然周期,並引致樓市寒冬來臨,寒冬維持多久先取決於政治事態發展,其後是經濟及市場需求情況,認為樓市將隨經濟環境維持3至6個月的「陣痛期」,而明年農曆新年時本港裁員及結業「可能仲衰」。

不過,黃建業指出,中美貿談取得正面成果及《施政報告》放寬按保,令售價600萬至1000萬元內住宅交投最受惠,近期以800萬元樓下成交佔最多,並指出放寬按保後,買家入市首期下降,樓市生態將由以往的「成功靠父幹」,轉為可以「成功靠苦幹」。

他認為,放寬按保對樓市的刺激只屬短期亢奮,不會扭轉樓市生態,當下樓市並非全面復甦,樓市正緩慢尋找支持點,樓價受政治、供求及經濟影響多於放寬按保的影響,但基於3至5月樓價升幅巨大,預料全年樓價最終仍有2%升幅。

他又認為,《施政報告》放寬按保,會導致未來納米樓(實用面積約100至200方呎)供應減少,「啲人會買少啲納米樓」,該類單位成交會下跌,但樓價未必有大跌幅,「始終有人有需要(買)納米樓」。

對於政府在跌市中放寬按保會否引致負資產個案增加,黃建業坦言,現時樓價正處於高位,樓市的確「有少少」負資產風險,但認為任何時間買樓都要面對負資產風險,籲市民入市要量力而為。

對於該集團發展,他稱,美聯集團長線投資香港,會與香港共存亡,又指該集團正受影響,會要求正承租的舖位業主減租,冀對方減租三至四成,惟目前整體舖租只獲減5%,未來調整舖位,「唔啱嘅會唔租或轉租」,以抗衡租金壓力,並稱未來會先整理公司效率「再諗擴充」,例如會擴展周邊業務,包括「攪大少少海外業務和移民業務」,強調不會裁員,將採取自然流失策略。

他又相信,地產代理從業員未來會自然流失,現時有約4萬人,預料約回落至逾2萬至3萬人,「全行都會收縮」。

黃建業建議,政府應寬免商舖兩季差餉,與小商戶共渡時艱,又建議政府寬減住宅印花稅,幫助有剛性需求的人士上車。

另外,美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,一手供應短期「見唔到」大幅增加,故「見唔到(發展商)要大幅劈價(賣樓)」,而業主亦未有大劈價賣樓壓力,故相信樓價不會大幅下跌。

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