地產股近期跑出，預期把升勢歸因於估樓價遊戲，不如歸因於第四季跌得太殘。
個別非主流地產股表現更亮麗，富豪酒店國際(00078)去年第四季至今日收市累漲14.3%，完成拋離大市。
富豪酒店國際由於家族歷史因素，控股權甚為複雜，羅旭瑞當年「收購」富豪酒店後(不詳述劇集式恩怨)後，現時形成以世紀城市國際(00355)控股百利保(00617)，百利保控股富豪酒店國際的形式。
近年羅旭瑞在物業發展相對積極，除了擴張本業酒店，地產發展亦見推展，當中百利保和富豪酒店國際於2011年成立合營P&R Holdings，發展地產，與市建局合作的深水場埗「尚都」已完成；去年上半年已投入營運的馬鞍山商場We Go Mall已開始產生租金收入。
百利保和富豪酒店國際的大型項目、沙田九肚的「富豪．山峯」，提供136個分層戶及24座獨立洋房。管理層指今年第一季推售，將以招標形式推出首批單位，分層單位目標呎價2.8萬元，洋房目標呎價3.5萬元，特色單位目標呎價近4萬元。
若保守地以分層單位實用面積約1600至3300方呎下限和2.8萬元呎價估算，單是分層戶銷售已超過61億元，已相當於2017年度百利保和富豪酒店國際全年收入。故此兩股今年業績增長有相當保證。
另一方面，根據EJFQ，富豪酒店國際旗下的富豪產業信託(01881)昨日發出長線綠燈，系內股份今年相對樂觀。
綜合來講，上述股份以成交及走勢而言，兩隻綠燈股富豪酒店國際和富豪產業信託較可取。
陳鎮強
信報投資研究部分析員
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