德勤中國與香港房託基金協會(HKREITA)聯合發表《釋放增長潛力-香港房託基金市場展望》專題研究報告，指靈活的法規及稅務框架，對香港房託市場發展攸關重要，建議引入房託公司架構、靈活的發展及物業持有規則、稅務穿透措施及降低房託物業轉讓印花稅等措施，將有利提升本港房託市場的吸引力。
德勤中國房地產行業主管合夥人羅遠江表示，目前香港上市房託數量仍維持在11個的水平，顯示在市場規模及多元化方面，仍有很大發展空間。香港是連接東西方的橋樑，其促進與內地投資流動的角色，為本地房託市場發展帶來良好機遇。結合香港作為亞洲領先金融中心的優勢，這些發展均為本地房託市場的增長及多元化締造正面前景。
王國龍籲放寬房託物業持有規則
有別於美國和日本等容許多種法律模式的主要市場，香港房託市場只容許以信託架構形式營運，增加募集資金的難度。香港房託基金協會榮譽創會會長及主席、領展(00823)執行董事兼行政總裁王國龍建議，為香港房託引入公司架構，並透過獨立託管人維持資產保護，這種靈活性有助吸引在信託投資上受限的機構投資者參與。此外，放寬房託須持有物業兩年的規則，能夠在不影響長遠穩定的前提下，讓房託可迅速回應市場變化並優化投資組合的管理。
相比日本、澳洲、美國和英國基本上不設借貸上限，但須遵守各種財務限制或稅務規定，香港房託的借貸上限為資產總值的50%。香港房託基金協會董事、春泉資產管執行董事兼行政總裁梁國豪指出，提高借貸限額的靈活性，對釋放香港房託的增長潛力攸關重要。在同時引入風險管理措施之下，這項調整將容許房託管理人根據市況及借貸方的要求，設定適當的借貸水平；亦建議將物業發展項目的資產值佔比上限提高至25%而毋須基金單位持有人批准，使香港房託能更有效把握發展機遇。
與實施稅務穿透措施的市場相比，香港並非在基金單位持有人層面徵稅，而是在房託層面徵稅。香港房託基金協會榮譽創會會長、順豐房託(02191)執行董事兼行政總裁翟廸強表示，即使未知房託能否成功上市，企業在資產重組時仍須支付大額印花稅作為前期成本，這對有意進入市場者造成顯著的阻力；建議延遲至成功上市後才收取直接注資物業的印花稅，而非要求不論上市結果如何都須支付大額前期款項。此舉能為房託發起人創造具吸引力的經濟誘因。
報告提及的其他建議包括減免涉及向香港房託注入物業的印花稅，例如可豁免房託繳納印花稅，或將直接轉讓物業的稅率降至0.2%，以與通過特殊目的公司進行交易的稅率保持一致。
房託將納滬深港有望增市場流通性
報告指出，業界領袖對香港房託市場前景保持樂觀，這有賴本地和內地政府的強力支持。不同的政策支援，包括將房託納入「滬深港通」，可大幅增加市場流動性及交易活動。
香港房託基金協會榮譽創會會長、越秀房產信託基金(00405)主席、執行董事及行政總裁林德良表示，通過提高雙幣種交易的靈活性，以擴大雙櫃台交易至香港房託，將有助促進人民幣市場發展，亦可提升市場流動性，並縮小櫃台價格差距。隨着將房託納入「滬深港通」，可吸引內地投資者透過南向交易，投資以人民幣計價的香港房託單位，建議簡化房託上市程序，並探討與內地交易所建立雙重上市的框架。
