萊坊發布《2025年中國內地和香港物業市場展望》，預計香港明年一般住宅樓價持平至上升5%，租金上升3%至5%；豪宅樓價保持穩定，租金持平至升3%。
萊坊高級董事、大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示，香港樓市受外圍因素影響較為輕微，現時影響樓市的因素主要來自內需及供應，預期2025年樓市基調會比今年好，但由於貨尾量仍然處於高位，發展商目標仍以去庫存為主。息口進一步回落下，預料發展商會加快推新盤步伐，以更多優惠及財務計劃去吸引買家。
一般住宅租金有望創歷史新高
他預計，樓價沒有條件大幅回升，一般住宅將會升最多5%，而全年一手和二手交易預計將輕微上升至5.5萬至5.8萬宗，按年上升約10%至15%，其中新盤銷售佔35%至40%，有機會創2004年以來最高的一手成交宗數的紀錄。息口逐漸回落將釋放市場購買力，特別對1000萬樓價或以下的中小型單位有較大支持。受政府放寬投資移民計劃的投資選項至住宅的影響，預料逾5000萬元的豪宅交投將持續增加。
至於住宅租賃市場，政府多個人才計劃令勞動人口及高收入人士規模輕微回升，對住宅租務需求繼續有剛性支持，預計2025年一般住宅租金有望再上升3%至5%，創歷史新高。
明年政府賣地數入料最多達140億
受富挑戰性的市場環境影響，今年出售的政府土地大多數為過去的滾存用地，該行預計2025年政府賣地收入將達80至140億元，而全年補地價金額約100至150億元。
寫字樓方面，預計香港島區整體甲級寫字樓明年租金持平至下跌3%，九龍區整體寫字樓租金則下跌2%至4%。優質零售街舖租金維持平穩。現代物流、分層工廠大廈租金料錄得2%至3%跌幅。
萊坊執行董事及香港區商業物業服務部主管劉柏汶指出，目前香港島的甲級寫字樓整體租賃需求停滯不前，租金仍在下滑，空置率高企。該行認為，寫字樓租金依然面臨壓力，目前的高空置率，加上預計2025至2026年港島區新增 400萬平方呎的供應，意味着市場的消化能力將受到考驗。
零售租金勢持續受壓
萊坊高級董事及商舖部主管麥海倫表示，香港零售消費未能如預期復甦，令大多數零售商對擴張持謹慎態度。儘管與2024年相比，來年零售租金跌幅可能不會太大，但由於人口結構的變化和內地旅客消費模式的改變，租金將會持續受壓。預計即將開幕的啟德體育園能增強本地體驗性消費的吸引力，吸引更多本地顧客及遊客在香港消費。
內地一線城市樓價料最多升5%
內地方面，該行預計，北京、上海、廣州和深圳一線城市樓價持平至升5%；二線及三線等其他城市樓價則下跌3%至5%；大灣區9個城市樓價維持穩定。
