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2024年10月31日 香港財經

標普:香港商業房地產低迷正蔓延至銀行

標普發表報告指,香港商業地產(CRE)行業正經歷亞洲金融危機以來最嚴重下行,預期財務上進取的發展商及對這些發商展風險敞口最多的小型銀行,將會受地產行業低迷影響。

標普表示,香港和中國在疫情後經濟復甦弱於該行最初的預期,因此內地企業的租賃需求和本地擴張未能達到房地產公司的預期。

標普稱,截至6月底,本港兩大銀行滙豐及恒生(00011)在上半年將8%至10%的香港商業地產貸款重新分類為信貸減值。標普指,雖然很大部分借款人仍有償還利息和本金,但銀行仍將視為問題貸款,反映在高利率和低租金收益率令現金流緊張。即使銀行進行了重新分類,但銀行並未就這些風險敝口作出任何重大信貸損失撥備。

標普表示,貸款被重新分類,反映借款人再融資風險上升,其他貸款機構也可能在短期內確認減值部分香港商業地產貸款。

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