港鐵(00066)香港商場新訂租金上半年跌5.7%，港鐵公司物業及國際業務總監鄧智輝表示，香港零售模式受多種因素影響，包括出行模式改變及北上消費趨勢，港鐵商場租金一定會受影響，相信今年下半年與上半年或去年不會有很大改變，料應該進入整固期。
他提到，港鐵商場及社區設施都是興建在鐵路上蓋，瞄準服務當區居民為主，跌幅較為輕微，會觀察新常態趨勢，暫時持樂觀態度。
香港樓市未見太大起色，鄧智輝表示，香港樓市已進入整固期，今年前期當政府撤銷辣招之後，交投比較活躍，近期交投有所回落，但公司所有項目建成都會密切與合作發展商商量，樓盤都會盡快推出市場，以市價推出。
問及會否因應市況延後招標，他則說，會密切留意市場情況研究及檢討招標的方向及策略，會有序推出土地招標。
寫字樓方面，他指出，中環區有不少甲級寫字樓最近落成，全香港寫字樓空置率現時較高，目前在持續的高息環境下，市場氣氛較為淡靜，可理解為什麼寫字樓需求有所下降，租金亦受到壓力。
