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2024年8月15日 香港財經 港股直擊

港鐵:出行模式改變 商場租金一定會受影響

港鐵(00066)香港商場新訂租金上半年跌5.7%,港鐵公司物業及國際業務總監鄧智輝表示,香港零售模式受多種因素影響,包括出行模式改變及北上消費趨勢,港鐵商場租金一定會受影響,相信今年下半年與上半年或去年不會有很大改變,料應該進入整固期。

他提到,港鐵商場及社區設施都是興建在鐵路上蓋,瞄準服務當區居民為主,跌幅較為輕微,會觀察新常態趨勢,暫時持樂觀態度。

香港樓市未見太大起色,鄧智輝表示,香港樓市已進入整固期,今年前期當政府撤銷辣招之後,交投比較活躍,近期交投有所回落,但公司所有項目建成都會密切與合作發展商商量,樓盤都會盡快推出市場,以市價推出。

問及會否因應市況延後招標,他則說,會密切留意市場情況研究及檢討招標的方向及策略,會有序推出土地招標。

寫字樓方面,他指出,中環區有不少甲級寫字樓最近落成,全香港寫字樓空置率現時較高,目前在持續的高息環境下,市場氣氛較為淡靜,可理解為什麼寫字樓需求有所下降,租金亦受到壓力。

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