冠君產業信託(02778)行政總裁侯迅表示，去年通關後寫字樓租賃查詢及睇樓量提升，但整體寫字樓市場疲弱，甲級寫字樓競爭激烈，租金有下調壓力；今年完約的租戶中，已有部分大型租戶表示會續租。
侯迅坦言，甲級寫字樓方面，疫後企業擴張取態謹慎，租賃面積減少，整體空置率上升，而政府正集中吸引高科技企業落戶，這些行業未必適合在核心商業區落腳，寫字樓市場仍有小許壓力；近期寫字樓租賃成交約每方呎70元至80多元，與現收租金(旗下花園道三號為91.7元)有距離。
去年有傳花園道三號主要租戶工商銀行(01398)洽租鄰近新寫字樓逾10層樓面，並有意整合同區租用面積，問及工行的租約何時到期及有否找到新租戶頂租，侯迅說，工行仍是主要租客，保持良好關係，未收到租客確切搬遷的消息。
談及冠君第二季有逾52億元銀行貸款到期，侯迅透露，上月已開始籌備再融資，去年亦有貸款以應付需求，正陸續有序進行中。她強調，冠君仍有38.57億元信貸額度，持有現金及存款9.81億元，財務狀況仍穩健安全。
投資及投資者關係總監陸嘉萍稱，債務中定息債佔54.5%，一直密切留意市況，有好機會便增加定息比例，抵禦市場波動，惟高息環境下，利息支出仍有壓力，目前平均借貸利率4厘(2022年為2.8厘)。
