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2024年2月21日 香港財經 港股直擊

冠君產業:今年完約租戶中有部分表示會續租

冠君產業信託(02778)行政總裁侯迅表示,去年通關後寫字樓租賃查詢及睇樓量提升,但整體寫字樓市場疲弱,甲級寫字樓競爭激烈,租金有下調壓力;今年完約的租戶中,已有部分大型租戶表示會續租。

侯迅坦言,甲級寫字樓方面,疫後企業擴張取態謹慎,租賃面積減少,整體空置率上升,而政府正集中吸引高科技企業落戶,這些行業未必適合在核心商業區落腳,寫字樓市場仍有小許壓力;近期寫字樓租賃成交約每方呎70元至80多元,與現收租金(旗下花園道三號為91.7元)有距離。

去年有傳花園道三號主要租戶工商銀行(01398)洽租鄰近新寫字樓逾10層樓面,並有意整合同區租用面積,問及工行的租約何時到期及有否找到新租戶頂租,侯迅說,工行仍是主要租客,保持良好關係,未收到租客確切搬遷的消息。

談及冠君第二季有逾52億元銀行貸款到期,侯迅透露,上月已開始籌備再融資,去年亦有貸款以應付需求,正陸續有序進行中。她強調,冠君仍有38.57億元信貸額度,持有現金及存款9.81億元,財務狀況仍穩健安全。

投資及投資者關係總監陸嘉萍稱,債務中定息債佔54.5%,一直密切留意市況,有好機會便增加定息比例,抵禦市場波動,惟高息環境下,利息支出仍有壓力,目前平均借貸利率4厘(2022年為2.8厘)。

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