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2023年2月20日 香港財經

星展料今年港樓價按年持平

星展銀行(香港)研究部香港房地產業分析師丘卓文表示,今年住宅、零售、寫字樓市場最重要的影響因素是恢復通關。1月樓價開始平穩,本地買家不再觀望,預測全年樓價按年持平,因按息仍有上升空間,料達近4厘,加上樓市庫存增加、推盤量升,售樓定價難進取。

他說,去年地價跌30%,跌幅高過樓價屬正常,相信個別財政雄厚公司如長實(01113)及信置(00083)有能力增加土地儲備,其餘大部分發展商應取態保守;估值逾百億元的大型項目地皮有流標風險,因有足夠實力的公司不多,而他們不需要進取出手,可待作價合理才買地,故當政府的底價比發展商的預期高,便會流標。

近月地產股走勢強勁,丘卓文稱,通關是推動龍頭公司上漲的因素,現時內地客訪港量回復至疫情前的20%至30%,當情況逐漸恢復,市況暢旺下將支持股價走高。

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