九倉(00004)主席兼常務董事吳天海表示，中央政府持續落實「住房不炒」原則，重點城市樓價開始回落，但地價未見明顯調整，九倉過去兩三年已沒有在內地買新地皮，因利潤率太過微薄，不小心更可能蝕本，所以看淡內地樓市；在內地投地的機會不高，除非政策回復寬鬆。期內為內地發展物業作出減值撥備36.5億元，吳天海稱，按現時市況評估後，認為撥備適當；難以預測往後有否需要再度撥備，若能回撥當然最好。
問及會否改為增加投資商業地產，他指出，商業樓宇可遇不可求，目前寫字樓供應過剩，需要時間消化，加上近期政府嚴控科網企業及教育公司等，可能令部分相關行業租戶縮減規模「避風頭」，在未有新類型租客下，寫字樓需求仍弱；零售市場仍偏向銷情較好的高檔產品，令同業轉而把資金投資在非住宅市場，商場供應增加令業主之間的競爭加劇，故九倉不會急於增加新發展計劃。
談及香港樓市，吳天海表示，香港樓市仍是供求問題，資金太多沒有出路，低息環境下令樓市供不應求，相信若土地供應繼續緊張、銀根繼續鬆動，就算樓價轉跌，跌幅也非常有限。截至6月底，負債淨額與總權益比率由15.6%上升至24.5%，主因早前以約150億元購入兩幅山頂文輝道地皮，在目前低息環境下，現水平的負債比率適當。
他坦言，山頂項目不易經營，正如Mount Nicholson售價不錯，但回報期長，資金回籠需時令資金壓力增加，並非一般發展商喜愛的「密食當三番」模式，九倉處理山頂項目有經驗，在內地買不到地之下，便繼續在這方面投資新項目。他又指，目前資產組合足夠，手頭上尚有九龍灣九龍貨倉重建項目及油塘灣合營項目，若展開工程，需要資金補地價或支付工程費等，若內地業務有資金回籠，擬優先用作這兩個項目的投資。
