金管局放寬非住宅物業按揭貸款的逆周期宏觀審慎監管措施。
中原按揭董事總經理王美鳳指出，新冠肺炎疫情對工商舖巿道打擊明顯大於住宅市場，現時政府將非住宅物業的按揭成數上限由四成上調至五成，是合適的放寬做法。放寬前自2013年2月第六輪樓按措施起，工商舖按揭成數僅高達四成，而事實上，工商舖按揭申請人不少已屬於第二套按揭用家，亦有以資產水平申請按揭，放寬前按揭成數僅達三成，加上近月工商舖市道低迷價格下跌，銀行承造工商舖按揭取態轉為更審慎保守，導致工商舖估價不足情況增加，形成買家可獲得實質按揭成數及借貸額降低。
根據中原按揭客戶個案，今年工商舖按揭申請的平均按揭成數僅為28%，與住宅客戶平均按揭成數逾50%有明顯差距，原因是工商舖可造按揭成數較低。故此，現時放寬非住宅物業的按揭成數，對工商舖市道及按揭市場具輕度支持。
她稱，今年銀行除了對住宅按揭取態保守，由於工商舖市道不景，銀行對工商舖按揭取態亦變得審慎保守，除了估價不足情況增加外，銀行亦已曾上調工商舖之按揭息率。新措施為工商舖物業帶來適度支持，但由於借款人仍需受限於其他如壓力測試等措施，再加上工商舖用家入市考慮較看重經濟前景及投資市道，經濟環境仍未見起色，各行各業仍受疫情打擊，新措施未至於會令工商舖市道轉熱。
