有報道指放寬按揭保險樓價上限的新政策存有盲點,讓未能符合樓價六成按揭壓力測試的客戶,擬透過增加按揭成數及繳交額外保費,受惠於高成數按揭的免壓測措施。
金管局會澄清,經是次修訂後,銀行在處理相關的貸款申請時,依然須確保借款人的供款與入息比率不可超出五成。銀行亦須計算借款人在壓力測試下的供款與入息比率,首次置業人士如未能通過壓力測試,須支付較高保費,以緩解按證公司所承擔的風險。首次置業人士亦須符合其他特定的審批條件,包括借款人為固定受薪人士及沒有持有其他物業等。
金管局認為,是次按保計劃修訂後,銀行面對的風險不會明顯增加,亦會要求銀行審慎經營按揭貸款業務,妥善管理風險,包括必須充分評估借款人的還款能力。
金管局會繼續與銀行保持溝通,如有需要會向銀行就具體操作細節作出說明。