香港都會大學人文社會科學院轄下的公共及社會政策研究中心，透過由大學編製的「都會居屋價格指數」，發現本地居屋第二市場價格在疫情下受到一定程度的影響，並跟私樓價格呈明顯的差異。
根據研究團隊過去的數據顯示，資助房屋和私人市場房屋價格走勢一直攀升，而資助房屋的價格的升幅比私人市場更為顯著。然而，團隊是次分析了居屋第二市場自2020年1月至今年5月的成交及價格變化，發現自2020年疫情開始起資助房屋的價格走勢轉弱，下跌幅度近一成，相反同期私樓價格上升約0.5%至2.7%。
團隊分析明顯的價格差異主要有三個原因：一是過往十年的居屋升幅較大，變相令實際折讓減少，適逢整體樓市走勢放緩，流動性較低的居屋第二市場吸引力減少；二是近年一手新居屋的折扣率高，令居屋第二市場價格相對昂貴；三是經濟環境因素影響。疫情對個別行業，如建造業、零售業及製造業等，以及基層及中層家庭收入影響較，減低居屋第二市場潛在買家入市意欲。
