隨着發展局周二公布新一季賣地計劃，今個財政年度的私人住宅土地供應能否達標，終於揭盅。港府在末季發力追落後，推出的3幅官地可建住宅單位數量，較前3季加起來還要多，全年12900伙的目標總算勉強達到。留前鬥後儼然是港府賣地的既定策略，底因顯然是土地供應緊張，因此新一季賣地計劃中，古洞北這個被喻為建屋「糧倉」首度有地皮登場，便份外矚目，意味耗時逾十載開闢的新發展區有望成為未來供應重鎮，同時亦預示着，當局要加緊打造下一個「糧倉」。
正所謂巧婦難為無米炊，港府除了把私人住宅土地供應目標一降再降之外，推地也要講究策略，近年度往往是前兩三季官地供應較少，主要依靠港鐵、市區重建局、私人發展商等，最後才多推賣地表地皮補數。以今個財政年度為例，首3季推出6幅官地，合共僅可建2160個私人住宅單位，連同港鐵及私人發展商渠道，供應只約8070伙；結果第四季一口氣推3幅官地可供興建2240伙，不但較上季大增逾2.5倍，更是以古洞北一幅大型地皮壓軸，別具意義。
發展局局長黃偉綸估計，第四季私人項目及重建項目有望提供1815個住宅單位，令全年供應12870伙，非常接近目標，加上可能有不需要改契的重建，暗示達標在望。由於賣地表還有7幅土地未推出，可留待下個財政年度使用。
政府近年覓地不可說不努力，甚至見縫插針起「牙籤樓」，惟仍然難紓解社會對長遠住宅土地不足的憂慮，畢竟屬於「糧倉」級的地皮來源確實買少見少。以往的供應重鎮如將軍澳和啟德發展區，土地已賣得七七八八，古洞北和粉嶺北勢將擔大旗接力。
按港府規劃，古洞北和粉嶺北新發展區合共可建71800個住宅單位，第一階段由現時至2026年供應21000伙，重頭戲在第二階段即2027年至2031年，可建成50800伙，公營房屋約佔七成。不過，在第一階段，私樓佔比僅及住宅總數的14%，即未來約6年只提供3000伙，對解決私人住宅供應的助力恐怕有限，主要是應付公營房屋需求。
當一個新「糧倉」登場，其實也是時候全力開拓下一個「糧倉」，因為從規劃到有地可用，動輒以10年計。港府早於2008年中展開「新界東北新發展研究」，把發展古洞北和粉嶺北重新提上議程，但經過不斷規劃、諮詢、收地、平整等，花上10多年才開始有土地供應，整個項目還要再用逾10年才完成。哪之後還有什麼「糧倉」可銜接供應呢？
「明日大嶼」顯然是政府的希望所在，這計劃一拖再拖，本月初才終於獲立法會批出前期研究撥款，由於社會對此仍有不少爭議，眼前絕不是坦途；而且，就算一切順利，亦要待2034年才開始有首批房屋入伙。所以，其他土地來源包括發展棕地，亦不應因遇上技術困難而放慢或放棄。若然沒有「糧倉」，穩定長遠供應也就無從談起。
