評級機構標準普爾表示,內房面對再融資風險,給予評級的內地發展商,有約400億美元(約3120億港元)債券將於今年到期,按年勁升3倍。
標準普爾全球評級企業評級董事黃馨慧指出,今年在岸市場融資缺口大,達330億美元,而今年累計發債額只有60億美元,預料內房融資渠道將由在岸市場轉向離岸市場。
利潤方面,她稱,內房過去兩年售價增長,帶動發展商利潤顯著上升,但銷售增速有所放緩,加上城市調控措施及地價昂貴,均對新項目盈利能力有影響。黃馨慧預計,內地今年房價平穩,而銷量則持平至下跌5%,今年預售利潤或會出現近年來首次收縮。
她又指,即使未來市場環境更具挑戰性,但標普所評估的發展商前景仍然樂觀,因不少成熟的發展商,留意到融資環境或逐步收緊,過去3年的現金流增長較負債多,並且有能力提升市佔率,有望在未來提升盈利能力。