【香港著名財經專家林一鳴】有些人可能擔心：「撤辣」後香港的樓市會否變得瘋狂，像以前一樣出現爆發式的上升？我認為不會。目前香港樓價相對國內城市仍然是偏貴的，如果香港仍擁有「國際金融中心」的地位，這個Premium當然可以繼續高企，但現在香港已經變成國內城市，地位上已經從「國際金融中心」變成「灣區（深圳外）金融中心」，樓價上的Premium就很難維持高位。
財政司司長陳茂波於2月28日發表新一份《財政預算案》，宣布完全撤銷所有香港住宅物業的辣招，多項從2010年開始為抑制樓市推出的印花稅，包括額外印花稅（SSD）、買家印花稅（BSD）和新住宅從價印花稅（AVD），將會全面撤除。金管局亦在同一天，宣布暫停承造按揭的壓力測試，以及進一步放寬按揭成數，價值3000萬元或以下的自用住宅物業，按揭成數上限調整至七成，而價值3500萬元或以上，按揭成數上限就調整至六成。
我對「撤辣」的看法：這對樓市絕對是一個正面的消息，當中影響最大的應該是「準香港人」，即已來港但未獲永久性居民身份的內地人。他們在撤辣前須支付15%辣稅，例如買入一個2000萬元的單位，辣稅高達300萬元，這是大部分「正常人」都不會願意繳交的高昂金額，就算早前推出「先免後徵」，也推不動他們積極入市。現在他們與港人看齊，很多移居香港兩至三年的國內人，無論是「高才通」或是優才，都可能會積極考慮買香港樓。我預期這些人每年可帶動增加一至兩萬個成交，推動樓市氣氛及交易量上升，預期一手及二手住宅注冊宗數，可以從2023年約4.7萬宗，升至2024年的7至8萬宗，推動樓價從低位有5%的升幅。
受到「撤辣」影響另一批最大的人，應該是購買第二間或以上物業，用作收租的投資者，但目前平均收租回報率只有兩厘多，較定期存款及債券的息率為低，導致買樓收租不算十分吸引，未必能吸引很多投資者再度入市。至於本地自住的買家，也會受到市場的氣氛影響，讓過往一些本來比較觀望的買家，變得有信心加快入市；不過這些人的數量不會很多，速度上也未必會「嘭嘭聲」入市。
近年本土香港人買樓的意欲很低，唯一相對比較積極買樓的群組，就是一些「成功靠父幹」的年輕人。根據嶺南大學聯同城市大學在兩年半前進行的「年輕一代置業機會」研究，以電話形式訪問1012位與其成年子女同住的父母，結果指出62%父母認為子女不可能單靠個人能力自置物業，26%擬資助子女買樓，這是一個龐大的群組。
原文請閱4月份《信報財經月刊》
