【本刊記者李潤茵】內地樓市低迷多時，連深圳豪宅都劈價成交，被形容為「踩踏式」下跌。房地產向來是經濟重要的風向標，作為一線城市，深圳過去曾一度領跑「北上廣」，但隨着內地經濟放緩、地緣政治日趨複雜，樓價何時才能喘穩？樓價崩潰背後折射經濟轉型困局，以及「第二次身份危機」。
從羅湖口岸出發，約40分鐘車程，記者到達龍崗區大運新城。該區有幅面積達32.19公頃的地皮，原本會屹立高668米的深港國際中心，堪稱「中國第一高樓」的東部地標，可媲美羅湖區地王大廈、福田區平安金融中心及南山區春筍大廈，但現在只是海市蜃樓！
皆因沒有人料到，成立超過30年、資產規模達6000億元（人民幣．下同）的世茂集團都有「爆雷」的一天。
勞倫斯魔咒
去年，爛尾第一高樓「深港國際中心」在網上平台，便進行過兩次拍賣，吸引過萬圍觀群眾，但都以流拍收場，最慘情是即使勁減26億元，相當於市價打64折，項目依然無人問津。
關於摩天大樓，有一個經濟概念叫「勞倫斯魔咒」，那是出自德意志銀行證券分析師Andrew Lawrence，指經濟衰退及股市蕭條往往發生於最高大樓落成前後。
背後邏輯與經濟周期有關，原因是超大型工程項目起動之際，通常都是經濟預期樂觀、政策較為寬鬆，導致市場過度投資，甚至投機，泡沫因而在竣工時破滅。
近25年來，「魔咒」曾經應驗過三次，包括九七亞洲金融危機（吉隆坡雙子塔）、千禧年互聯網泡沫（台北101大廈）及零八年金融海嘯（杜拜塔）。
科學還是巧合？無論如何，摩天大樓本身具象徵意義，反映地區的富裕程度，同時也有商業價值──2017年，世茂以239.43億元高價投得深圳地，便創下該市第二高價的紀錄。
集團原本如意算盤是，項目落成後價值超過700億元，一年收租都可達30億元以上。豈料人算不如天算！「第一高樓」工程進度，原為3年內完成50%、5年內交貨。
如今已經是第6年，「地基也還未打好，只是一塊爛地；那個小區都很亂，連樹都枯萎了！」記者向該區房地產中介打聽。許多人以為「深港國際中心」流拍，只意味深圳甲級寫字樓供過於求，經實地考察後，記者發現遠不止於此。
到訪當天，即使是星期二中午，遙望開發區一片荒涼，率先映入眼簾是哈羅國際學校工地，緊接見到正在招租、但「十室十空」的吉舖，沿着道路走進區內，便會發現英文名為「Honor of China」的世茂公寓（即商業住宅，產權為40年），目測部分單位已經入伙，儘管保安亭無人值班。
原文請閱1月份《信報財經月刊》
