澳洲貴為全球海外升學熱門地點，2022年QS世界大學排名中，便有7所澳洲大學打入百強，不少香港學生也赴澳升學，加上近年放寬了香港移民條件，吸引更多香港人往澳洲讀書。安排子女留學，其中一大煩惱是搵屋住。隨着澳洲年初全面重開邊境，留學生和旅客歸來，澳洲租務市場熾熱，租盤難求，有能力的話，在澳洲投資物業，既可給子女住宿，又有投資價值，這是一個不錯的選擇。
穩定而持續的租賃需求令「大學區」被一眾投資者視為「藍籌地段」，更被家長投資客用於「以房養學」實現子女零成本留學，為身在異國的孩子準備一個安樂窩。「以房養學」的概念是在當地購入一個自住物業，利用物業的租金收入及未來升值來賺回留學的花費，以節省最多的升學支出。
租盤少 未來一年租金料再升一成
不少市場數字反映，在澳洲租務市場，業主的叫價能力遠勝租客。澳洲租盤空置率在紀錄新低水平，以五大主要城市為例，悉尼、墨爾本、布里斯本、珀斯和阿德萊德的空置率分別為1.3%、1.4%、0.6%、0.5%和0.2%。
放租樓盤數字過去一年大跌，更見澳洲租屋一樓難求。悉尼7月租盤數目較去年同期跌47.2%，墨爾本跌59.2%，布里斯本減少49.4%，珀斯少了28.2%，阿德萊德大跌60.6%。
澳洲主要大城市租金連續多季上升，創逾10年以來最大年度升幅。澳洲地產研究公司CoreLogic指出，澳洲全國租金在截至今年7月的12個月內升了9.8，並預測未來12個月會再升10%
澳洲物業界列出三大理由，解釋租金近期急升。最主要的原因是留學生重返澳洲，去年12月恢復讓已接種疫苗的留學生和外勞入境，留學生的租屋需求十分龐大。另一個原因是旅遊業恢復，澳洲今年2月全面開放給已打針人士前來旅遊，部分租盤轉回做民宿，放上網站給旅遊租住。第三個理由是疫情下多了較富裕人士決定自住兩間物業，其中一間用作渡假屋，不再出租，令租盤減少。
澳洲租金長期看升，根本原因在於持續供不應求。澳洲過去十多年樓價有升有跌，但租金從沒跌過，即使封關兩年期間，大量外勞和留學生離開，租屋市場也只是放緩，租金仍維持輕微升幅，而且在重開邊境後爆發性上升。
學生住宿剛性需求 支撐大學附近樓市
澳洲是重要的國際升學地點，留學生住宿是當地物業的需求來源之一。根據澳洲教育部的數字，今年1-5月多達近47萬海外學生在澳洲，這仍較去年同期減少了11%。當疫情進一步放緩，報讀澳洲大學的留學生人數回升，加上將有更多疫情期間入學的外國學生結束遙距教授，親身在澳洲上學，澳洲留學生人數勢將再上升。
各大專院校提供的宿舍宿位難以完全吸納大學生，而且宿舍私隱較低，不少學生會自己在大學附近租屋，因此各大城市的「大學區」物業是搶手租盤，容易租出，在去年疫情下仍保持約九成出租率，而且租金走勢硬淨。
根據澳洲地產分析網站PropTrack的海外搜尋報告顯示，今年6月外國人對澳洲物業的網上搜尋量按年增加23%，租盤需求更激增71%，其中來自香港的搜索量大漲100.4%，反映香港人對租住和購買澳洲樓的需求強勁。
租屋和買樓都是重大決定，要在海外進行就要更小心，很多細節跟香港不同，需要留意。如果想知道更多澳洲置業的資料，尤其是澳洲大學區物業市道的最新情況，本周六、日可到Ray White舉辦的澳洲大學區新盤巡禮，會有專家從從投資自用雙角度分析澳洲投資置業技巧：
澳洲大學區新盤巡禮
日期: 8月13至14日 (六、日)
時間: 上午11時至下午7時
地點: 尖沙咀星光行10樓1022室
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主題: 澳洲大學區盤爆發力大公開
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