【本刊記者郭顯通】97移民潮，不少人為求速離此地，選擇大幅減價拋售物業，遠走他方。近年，香港再次出現移民潮，幾乎每年錄得居民淨流出。然而，這一代移民人士處置物業的行為模式，似乎與97前大相逕庭。他們是「強勢賣家」，賣與不賣，全看投資價值。兩代移民潮的賣樓心態，究竟起了甚麼變化？
「移民盤劈價，低市價xxx萬易手，業主睇淡後市掟貨……。」
香港近年重現移民潮，出現所謂移民盤，不時有劈價蝕讓個案。根據入境處統計，今年首三個半月，本港居民淨流出約14.6萬人，創下香港單季最高紀錄。從2019年中開始，香港每年錄得居民淨流出，然而，香港樓價仍然堅挺，祥益地產總裁汪敦敬觀察，移民盤僅佔近日二手盤約5-10%。有投資顧問指出，移民人士持貨能力高，加上港樓投資價值仍高，業主即使已舉家移民，也不急於脫手。想乘移民潮趁低「執平貨」，這一如意算盤似乎難打響。
兩代移民潮 作風大不同
97回歸前樓市曾出現移民潮，當年移民者大都選擇拋售香港住宅，回歸後97金融風暴，再到03沙士，香港樓市經歷六年跌浪，其後展開大升浪。與97前相比，「個behavior好唔同」。
博華海外升學中心總經理鄺煒立（Will）除了是一名資深澳洲移民顧問，本身亦是回流人士。他所接觸的移民客中，對沽售物業有「剛性需求」者寥寥無幾。從前很多人抱着「人走錢走」的心態，寧願變賣物業「gone for good」，到十數年後想從外地回流，卻發現香港樓價早已不可企及。有了前車之鑑，近年移民人士脫胎換骨，賣樓與否之間，「有好大paradigm shift」，賣可，不賣也可；即使賣，也不輕易劈價。
持貨能力高
接近三十年過去，科技發展一日千里，為移民提供極大彈性。Will憶述年幼時移居海外，除了每個早上6時的亞洲電視，幾乎不會聽到廣東話，遑論與香港有任何即時連繫，在互聯網仍未發達的那個年代，在香港留有一幢房產，反而成為負累。「現在遙距管理資產相對方便，可以隨時WhatsApp聯絡agent攞料。」Will語氣一派輕鬆，「有咩事咪飛返嚟簽個約飲埋個茶再飛走，順道去埋日本玩都得！」
遙距管理物業之所以可行，還須歸功於香港沒有二手市場空置稅。香港住宅空置稅討論多年，但時至新政府即將換屆，似乎官方仍未有意重提。
原文請閱7月份《信報財經月刊》
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