【本刊記者黃愛琴】元宇宙近期成為炙手可熱的概念，連虛擬土地交易也有價有市，每月總交易量達五億美元，以數百倍增長。除了小投資者刀仔鋸大樹買入等升值外，很多富豪也嗅到商機大手囤地。這股元宇宙土地開發熱潮，究竟能否創造另一片樂土，抑或只是有大量爛尾樓的鬼城呢？
想與超級富豪做鄰居？入場券僅需4萬港元！這並非開玩笑，其實已於「元宇宙」發生。
上年12月，本港地產大亨、新世界CEO鄭志剛宣布成為區塊鏈沙盒遊戲The Sandbox的「地主」，有指他豪擲500萬美元購入一幅24乘24格的「虛擬地塊」。這個銀碼可以買入香港半山3房豪宅綽綽有餘；打破虛擬地產商Republic Realm早前在The Sandbox創下的430萬美元成交紀錄。
Meta效應
有錢就是任性？不，是「Meta效應」。自從上年十月Facebook改名，「元宇宙」（Metaverse）概念一夜爆紅，虛擬地價率先水漲船高。Republic Realm報告指出，受消息刺激，有「地」可賣的元宇宙平台The Sandbox及Decentraland的功能性代幣SAND及MANA一度分別漲價748%及662%，而土地平均價格則升349%及26%。以年計，前者地價更累升近17倍。
鄭志剛接受本刊書面訪問，透露自己在Sandbox買的「地」，是「其中最大一幅」，作為進軍元宇宙的一大步。
有何鴻圖大計？「我想通過這個平台，建立一個『創新中心』，在其中展示一些大灣區的初創企業，並為每個企業創造獨特的線上客戶體驗。」包括香港基因和診斷檢測商Prenetics，物流獨角獸Lalamove，以及知名手機配件品牌Casetify等10家公司，均與新世界發展和鄭志剛旗下Venture Capital Firm有合作夥伴關係。
借此「東風」，Sandbox一月火速推出新一輪土地銷售，賣出鄭志剛「創新中心」附近地塊，命名為大型文化中心Mega City。如果有幸搶到少數61幅普通土地（LANDS），入場費僅為1011枚SAND代幣，即約4萬港元。
假如你玩過《第二人生》（Second Life），對元宇宙、數字資產不會陌生。遊戲創造了一個網上平行時空，讓玩家以虛擬化身（Avatar)自由交流、生活，進行經濟活動。當年華裔女生Anshe Chung就在《第二人生》中積累房產，不斷買賣，成功變現獲利超過100萬美元。
產權清晰、回報勝磚頭
虛擬地皮炒風再起，皆因不少人相信「代幣化」可解決產權問題。在區塊鏈沙盒遊戲中，土地資產是根據以太坊ERC-721標準所發出的非同質化代幣（NFT，Non-Fungible Token），每枚獨一無二，無法等價互換，不可分割，但同時可追溯、難篡改。即，一旦買「地」，同時附送區塊鏈「地契」。而且與Crypto Punk（加密朋克）等NFT數字頭像不同，觀感上虛擬地皮更易與現實世界對照。
原文請閱2月份《信報財經月刊》
