怎樣確認我的業權？
樓盤落成，距離成為業主又邁進一步！開心住到新房子前，仍要注意收樓事項。在內地新樓竣工，開發商辦理「大確權」及領取《房地產權屬證明書》後，便可向買家發出「小確權」及《房地產權證》。
開發商一般會在交樓後90天內為準業主辦理產權證，交樓時會同時告知買家繳納維修基金，如需調查建築質量，還可查驗開發商的《工程驗收證》。
怎樣驗樓?
驗樓工作基本上與香港一樣，需檢驗漏水、結構、地板、牆紙等問題，買家同樣可以聘請合資格人士協助驗樓，可以由香港帶同驗樓師驗樓，內地地產商也大多提供驗樓專家協助。
還記得購房篇提到的「五證二書」嗎？當中的「二書」《住宅質量保證書》及《住宅使用說明書》是時候派上用場。驗樓時依足這兩份文件比較，若有不同便可向驗收工作人員反映，請發展商盡快改善。
開心收樓後就可以入住啦！購入單位需駁通水電煤等公用服務，一般需要業主自行向有關公用服務機構提交居住證明以開通服務，通常可以網上申請，並準備好內地電話號碼。開通服務後可購買充值卡，透過銀行充值，或透過電子支付繳費。各內地城市，或市内不同小區，都有機會有不同處理方法，可向管理公司查詢清楚。
只要透過中銀香港的大灣區「開戶易」服務見證開立内地中國銀行賬戶，即可輕鬆綁定內地主流手機電子支付應用程式，配合跨境電子錢包BoC Pay，便可解決繳費事項。
家居保險、火險等，一般保險公司都有售。
註：中銀香港大灣區「開戶易」服務及跨境電子錢包BoC Pay為中銀香港的產品，並只限於在香港地區提供。
賣樓涉及甚麼徵稅？
要放售內地住宅，首先要留意自己擁有住宅的年期，各年期二手樓交易繳稅也有所分別。例如購買未滿兩年的普通住宅，賣家需支付約5%增值稅（又稱營業稅）；持有年期少於5年、或賣家持有多於一套住宅，賣家需支付個人所得稅（20%）；還要支付城市維護建設稅及教育附加費等不同徵費。
放盤找哪個地方的經紀？
放盤通常會找內地經紀代勞，可以瞭解清楚所需文件，例如房產證等，做好準備方可減少來往香港和內地的次數。不過亦需做好心理準備，買家準備文件及申請按揭等，都需一段時間，買家確定購買後亦不能立即完成交易。
賣樓資金可以匯回香港?
賣樓套現的資金，首先放於內地銀行戶口，再匯回香港。匯款回香港時，基本上與一般內地的資金管制措施一致。
若想了解更多大灣區置業貼士，可瀏覽中銀香港網頁。
提示：借定唔借？還得到先好借！
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