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2021年3月3日

【信報月刊】新香港人撐市 樓價有力創新高

香港掀起「移民潮」,樓市失血,卻未必會「死」,皆因有源源不絕的新香港人接棒。地緣政治劇變,內地人赴西方陣營國家留學、工作或定居日益困難,香港成為退而求其次「走出去」的選項之一。經過一輪「換血」後,再配合美元貶值及宏觀經濟恢復,香港樓價有機會再創高峰。--《信報》專欄作家高天佑、本刊記者黃愛琴

香港前景不明朗,「移民潮」已是「現在進行式」。有國際銀行報告估計,單是2021年便將有15萬香港人持BNO移居英國,料帶動2800億元資金外流,約相當於3.5萬個800萬元住宅單位放盤,而這還未計移居台灣、美加、澳紐等地人士。由此角度看,本港樓市似將迎來災難。

然而,任何市場最少都要評估兩股「力量」,一股是「賣出」,另一股就是「買入」。香港樓市無疑沽壓強勁,但基於政治和地緣因素,來自「新香港人」的「購買力」也可能超乎大部分人想像。未來幾年香港樓市、經濟以至整體社會的走向,很大程度視乎「外流」和「南下」兩股力度爭持,或將上演不流血的「留島不留人」。

記得大約3年前(2018年4月),筆者在本刊寫過〈樓價不跌之謎:「新香港人」撐起〉一文,指當時每年約有2萬名循求學或工作方式(而非「單程證」)來港定居的內地人,他們多屬內地14億人當中精英,兼具實力、家底和人脈,「購買力」更遠勝於普通本地香港人,已然成為本港樓市一大支撐力量。

當然,港府早幾年仍把樓價高企視為最頭痛難題之一,所以接連推出BSD(買家印花稅)和DSD(雙倍印花稅)等「逆周期」措施,又叫停投資移民計劃,務求暫時冷卻一部分的「新香港人」購買力,避免樓價繼續失控向上。
正因如此,當現在「移民潮」上演,港府最憂心問題相信不再是樓價高漲,而是樓市以至整體經濟會否「大出血」,這時候恰好就可以把「逆周期」措施放寬,甚至由以往遏抑外部購買力及人口流入,一改為積極引入購買力和人才,實行「反向逆周期」。

西方排華 加速香港換血

或曰,內地經濟及社會進步迅速,不少香港人都覺得「上海、深圳已超越香港」,假如「一國兩制」漸失特色,香港對於內地人還有吸引力嗎?但至少暫時為止,香港在資金及資訊自由流通、出入境便利、國際化等方面,仍具有一定相對優勢。再者,隨着中外關係緊張,內地人前赴西方陣營國家(包括歐美、日韓、澳紐等)留學、工作或定居的難度愈來愈高,香港不失為退而求其次「走出去」選項之一。

原文請閱3月份《信報財經月刊》

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