港樓市飆升，迫使政府再次出招「加辣」，將從價印花稅劃一加至15%，僅對首置及換樓人士作出豁免。但辣招出台後數星期，只是將成交量壓低，樓價仍在高位橫行，有投資者已經以「奇招」破解辣招避稅。有業內人士甚至警告，將來首次置業人士才有的稅務折扣就如擁有「市區丁權」，或會出現套丁的情況。
辣招已嚇跑大部分買樓收租的投資客，買家明顯由投資者主導變為用家主導。以發售期橫跨辣招前後的新盤藍塘傲為例，代理指辣招後有超過七成為換樓客及首置客，與辣招前由投資者大手掃入的情況截然不同。
政府出招後，發展商已立即變陣，例如長實與郭炳湘合作的馬頭角豪宅君柏，公佈折扣不變，但直接向買家代繳成交金額15%印花稅。若買家毋須發展商代繳任何從價印花稅，買方可獲成交金額15%之現金回贈，直接作為成交金額部分餘款之用。預料未來將有愈來愈多的發展商仿效，務求留住投資客。
除了發展商，部分投資者已經想出奇招破解，有些「富貴首置客」利用一張買賣合約買入多個單位，藉此避過重稅，薈晴、皓畋等多個新盤都錄得類似的買賣個案。另外有人藉「賣殼」將物業連同公司股權一同出售，只需辦妥公司轉名手續，變相不用繳付任何從價印花稅。11月中富滙豪庭一個2.3億的豪宅就錄得類似成交，最多可節省6900萬印花稅款。
過去亦有不少投資者利用家人或年輕子女的「首置名額」購入住宅物業避過辣招。祥益地產總裁汪敦敬就預料，這類「夫妻拆契」、「富貴首置客」等避稅買樓奇招將會愈來愈普遍。
現時新界原居民的「丁權」可以買賣，他笑言，首次置業的人士才有的稅務折扣就如擁有「市區丁權」，日後或會「有價有市」。但執業律師鍾卓偉就警告，如果為了避稅而借用他人名義買樓，兩者皆有可能被控告串謀詐騙及發假誓，屬刑事罪行。
節錄自12月號《信報財經月刊》
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