早前颱風「山竹」襲港。執筆之時，則有另一颱風「潭美」在西太平洋形成了數日，或有機會接近香港。氣象界的主流觀點認為颱風數目增加，與全球氣候變化有關。「山竹」襲港的時候，在北半球同時存在9個颱風，情況並不尋常。
硬推廣效用不大
城巿生活之中，地產是耗能行業。以香港為例，根據機電處出版的《香港能源最終用途數據2017》，住宅和商業活動所耗的能源，分別為全港能源使用量的21%和43%。在住宅所用能源之中，約有25%用於空氣調節，6%用於照明；商業方面，就有25%是為了空氣調節，12%是照明用途。因此，如果空調能不再耗能，全香港就可以省下超過10%的耗能量。香港能否節能，其實就在乎我們能否改善空調和照明。另外，還有佔全港耗能量31%的交通運輸，不過交通和地產營運沒有直接關係，因此本文就略過不談。
當然，香港位處亞熱帶，完全不使用空氣調節的話，恐怕整個城巿將會停頓。即使推廣硬性指標，恐怕效用亦不大。像東京推廣空調只調到25.5度，香港因為氣候不同，不容易效法。但是在生活習慣之外，地產業者都有改善空間。
不適宜過分保守
今年書展推出的《這些房託值得買》，主旨討論房託管理層所能執行的策略，亦有一小節談及節能。在商言商，管理層策略的主要目標應該是增加每股盈利，為股東賺錢。但是成功的管理層，亦需考慮3、5年後的世界發展，避免變成過分保守，削弱了長遠競爭力。
例如海外房託都開始關注節能。最初原因是因為聯合國在2006年訂立了《負責任投資原則》，承諾執行該《原則》的機構投資者會將沒有負上社會責任的上巿公司，排除在可投資標的之外。隨着過千間機構投資者成為簽署成員，基金經理都要求企業訂立環保、社會、和管治責任的策略。假如因為這些原因而被排除在可投資標的之外，上巿公司缺乏大型基金青睞，股價或會偏弱，集資亦會變得困難。
新資產環保認證
所以海外房託自十餘年前起，已經會公布新資產的環保認證。在翻新現有資產的時候，管理層亦會以節能思維，在合理情況之下，盡量加入節量設計。最簡單的設計，例如增加資產的自然採光，可以減少照明需要。冷氣喉管直徑加大，有效減少風阻，可以節省推動空氣所需要的能源。這些想法，如果在翻新資產實施，額外所花的費用不會太多，但卻可以省下節源。
大型的寫字樓和商場資產，往往是由業主統一負責電費。租戶或需交一定金額的水電費，但卻未必和用電量直接掛鈎。因此，房託省下的電費都變成了營利的一部分。每一項節能措施是否恰當，在乎投資回報。例如加大冷氣喉管直徑，在翻新資產時候統一處理，並不會有額外成本，但卻會省下電費，回報率極高。太陽能電板在某些地方的回本期低過5年，回報率就超過兩成，比任何其他投資都高。
經過十幾年的發展之後，其實已經有不少科技處於成熟階段，需要的並非進一步的研發，而是推廣到落實階段，吸引本港房託及其他大業主盡快採納，既可節約能源，又可增加盈利。
楊書健
