勞動人口規模跟住宅樓價及租金的關係密切，影響香港樓市。萊坊董事及大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示，現時除通關外，未見有利好因素支持樓價上升；而高息環境和新盤量增加等因素將壓抑樓價增長，住屋需求可能在一段時間內受到入市成本上升而拖累。展望2023年全年香港一般住宅樓價下跌5%，豪宅樓價則保持平穩。
王兆麒指出，勞動人口規模不僅影響香港的經濟發展，同時亦跟樓價及住宅租金的關係密切。若然未來幾個月勞動人口規模沒有明顯回升，今年本港的住宅樓價及租金表現將較預期遜色。自中港兩地通關後，整體成交量已明顯回升，特別是1000萬元以下的中小型樓盤，但樓市需要更多的時間才能回復2021年時的高位。預計未來5年新供應，包括未售或預售單位可達9.48萬個。
因此，今年發展商依然以「去庫存」為主，相信發展商將會在第二季繼續推出新盤，預計今年全年成交有望達至5.3萬至5.8萬宗，當中一手成交佔30%。隨着香港的鐵路網絡基建日益完善，預料今年第一季新界及市區的住宅呎價相差37%，預計到2026年，兩者的差距將收窄到20%。
在中國內地住宅市場上，王兆麒指出，自今年年初以來，多個內地主要城市有鬆綁迹象，優化房地產政策；加上經濟自疫情受控後逐步回穩，對樓市發展有一定支持。預計2023年中國內地一線城市的樓價全年升約2%至4%，部分內地二、三線城市樓價按年則下跌約1%至3%。而大灣區城市全年樓價不變至最多升約2%。
在本港商廈市場方面，該行執行董事及香港區商業物業服務部主管劉柏汶表示，通關後香港經濟開始復甦，但港島寫字樓租金在上半年仍未見回升，港島甲級寫字樓空置率仍然處於高水平；加上供過於求，至2025年，港島區會有183萬方呎的新寫字樓供應，預計今年租金下跌3%至5%。
該行高級董事和九龍區商業物業服務部主管吳志峰稱，2024年九龍區寫字樓供應將跌至67萬方呎，少於過去10年平均年度吸納量的四成。預期區內整體寫字樓租金今年升約4%至6%。
至於零售物業市場方面，該行高級董事及商舖部主管麥海倫預計，大部分的零售商將等待第三季尾才落實短期的商業計劃；然而，儘管市場氣氛有改善，但零售市場仍面臨壓力。預料零售租金將維持穩定，但由於核心地段的空置街舖數量減少，今年的街舖租金有可望上升達5%。
