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2018年1月21日 地產新聞

10屋苑周末日成交降至13宗

中原地產10大屋苑周末及周日錄得13宗成交,按周減少約28%,成交量雖減,但仍企穩於雙位數水平。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,市況暢旺,發展商紛紛加快推盤步伐,近日連環5個新盤開價及開放示範單位兼收票,令市場焦點滙聚於一手市場,加上二手市場業主看好後市,叫價態度硬淨,議價幅度窄,筍盤絕跡,二手市場買家需時消化樓價升幅,隨着歲晚將至,部分業主陸續擱置放售事宜,導致二手成交步伐減慢。

據美聯物業分行統計,周六和周日10大藍籌屋苑錄得約13宗買賣成交,已連續7周維持雙位數,惟較上周約19宗的高位,回跌約31.6%;至於按15大屋苑統計,則錄得約15宗買賣成交,按周跌約34.8%。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,新一年未「滿月」,市場已屢傳喜訊,恒指一再衝破歷史新高,「同股不同權」有望在下半年推行,皆對整體經濟前景起積極作用;同時,龍翔道豪宅地皮創九龍區呎價新指標,反映發展商看好後市,加上馬鞍山新盤兩輪銷售皆反應熱烈,催動二手氣氛,多區睇樓量節節上升。惟旺市亦刺激業主心雄,叫價水漲船高,市場高價成交湧現,更有小部分業主封盤,二手盤源價高量少,買家縱使有意追價亦暫時乏力,周末日二手交投從高位回落。利好消息不斷出現,預計首季一、二手旺勢將會持續,本月新盤成交可突破1000宗,二手樓價於首季可望升約5%。

綜合利嘉閣地產分行網絡數據,於過去的周末日10大指標屋苑累錄15宗二手買賣個案,按周下跌約29%。

利嘉閣地產總裁廖偉強表示,近期股市創新高,二手樓市交投增加,並且上周九龍塘龍翔道地皮以逾124億元高價成交等市場利好因素,均帶動整個樓市氣氛,有助推動一手及二手的成交。現時多個一手項目推出,銷情十分理想,部分新盤更即日沽清,在市場氣氛利好下,預期二手成交量會持續向好。他指出,由於早前二手成交量急增,導致現有的盤源被市場消化,造成缺盤的情況;同時,部分業主見市場氣氛好而選擇反價,因而交投有所放緩,但相信在多方利好因素下,二手成交量依然暢旺。

根據香港置業旗下分行截至今天下午3時統計,港、九及新界10大主要藍籌屋苑於周末日兩天共錄得約8宗成交,按周跌約43%。錄得成交的5個屋苑中,以維景灣畔錄約3宗成交表現最好;沙田第一城錄約2宗成交;太古城、康怡花園、美孚新邨各錄得1宗成交,其餘5個指標屋苑則「零成交」。

香港置業行政總裁李志成表示,日前龍翔道一幅住宅地皮以124.5億元批出,每方呎樓面地價更創九龍住宅地皮新高,在地王效應、新盤熱銷及港股造好等利好因素下,樓市氣氛持續火熱,準買家入市態度積極,四出睇樓尋覓心儀單位,故周末日各區睇樓量普遍上升一至兩成。惟不少業主看好後市,態度轉趨強硬,採封盤惜售策略,個別業主甚至轉售為租,即使部分準買家願意追價入市,亦礙於盤源有限,令交投放緩。李志成預料,二手盤源將持續匱乏,加上多個新盤陸續推售吸納購買力,令二手交投受壓。

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