地產新聞 | 2022-07-05 15:09

經絡料今年P上調0.25厘

香港按揭證券公司於今年五度上調定息按揭的年利率，幅度亦愈增愈大。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明認為，調升按息可預視為銀行加P(最優惠利率)的前奏，預料部分銀行或於加P前提升H按封頂位。而年內P有可能調升，估計幅度可達0.25厘，使香港利率步向「正常化」，由「超低息環境」轉為「低息環境」。

曹德明預料，加息周期將至，以及經濟未完全復甦，未入市準買家將更見謹慎，今年新取用按揭數字較去年回落一至兩成，至約3200億及7萬宗水平。

他預計，全年現樓及樓花按揭宗數將按年回落約一成半，至約9萬宗及5000宗，樓花創11年新低。按息方面，未來拆息將反覆向上，第三季1個月HIBOR有機會挑戰1.8厘，即超過H按2.5厘的封頂水平，增加銀行調升P的壓力。

他相信，在「波叔 plan」帶動下，高成數按揭將成上車客及換樓客置業的大趨勢，以上樓按指標的「三高」現象亦將見持續，建議入市前根據先身條件選擇量力而為。