工商舖市道 | 2022-06-26 15:43

中原料舖位空置率逐步回落

中原(工商舖)認為，隨着新政府將正式履新，政治局面穩定；本港疫情漸見回穩，社交距離措施可望持續放寬，加上臨近傳統消費旺季的暑假，以及第二期消費券亦將於8月初派發，在種種利好因素下，預料可刺激消費及餐飲氣氛，有利商舖市場發展，預料舖位空置率將逐步回落，而租金走勢則待商舖吸納情況理想，才會有所提升。

中原(工商舖)商舖部董事黃偉基表示，資料顯示，5月核心區商舖空置率整體走勢平穩，多個地區舖位空置率呈升勢，但僅屬輕微。當中銅鑼灣5月商舖空置率為5.46%，按月微升0.06個百分點，按年則大幅改善4.94個百分點；中環及灣仔區商舖空置率同樣遞升，中環由4月約13.6%，略微上升至約13.66%，按年顯著回落7.04個百分點；而灣仔區最新數字為14.04%，按月上升0.03個百分點，按年對比差距1.03個百分點。

銅鑼灣為各核心區中擁有最多零售及餐飲元素，為港人消遣熱點，疫情下人流仍見不俗，且租金於過去兩年間大幅下跌，因此成為不少零售及餐飲品牌進駐首選。羅素街在疫情下出現新現象，過去10多年來罕見錄得餐飲業承租地舖個案，反映業主接受現實及適應新經營及消費模式，預料該地段一帶的租客類別將趨多元化。

九龍區方面，旺角走勢較尖沙咀表現為佳，5月旺角商舖空置率約8.8%，按月稍微回落0.05個百分點；尖沙咀區空置率則由4月約10.47%，微升0.07個百分點，至最新約10.54%。旺角區空置率見改善主要因為區內地舖面積選擇多，適合不同零售及餐飲行業，加上舖位月租又較尖沙咀相宜，因而較容易吸引小本經營或初創行業落戶，帶動空置情況於核心區中跑出。