業界料下月樓價指數回升

差餉物業估價署資料顯示，10月樓價指數按月跌0.85%，連跌兩個月，今年首10個月樓價指數仍錄得3.92%升幅。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，10月《施政報告》公布後，不明朗因素陸續消退，一二手成交明顯轉旺，樓價逐步止跌回穩，預計11月樓價指數將止跌回升，預料全年樓價升幅約4%。

陳永傑指出，早前受內地調控影響，拖累港股波動，影響投資市場；加上市場觀望新一份《施政報告》公布，樓市成交縮減，樓價亦輕微回調。隨着《施政報告》宣布推行北部都會區發展策略，入市氣氛反彈，發展商紛紛加速推盤，新盤銷情火熱，整體樓市氣氛暢旺。剛公布的差估署樓價指數仍未反映《施政報告》後的市況，下月公布的指數將會反映樓市回暖情況，估計微升0.1%至0.2%，全年樓價料升4%。

10月差估署租金指數按月跌0.32%，結束連升7個月。陳永傑指出，隨着疫苗接種普及，今年本港經濟活動逐漸重拾正軌，失業率回落，市民已適應疫情下的生活，剛性需求不減，預計租金將跟隨售價回穩，預料下月租金指數有望回升。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，樓價經過兩月調整後，已有喘穩跡象，預料後市可穩中向好，年底有望再創新高。而10月差估署樓價指數下跌，主要反映9月下旬至10月上旬，市場一度傳出中央可能改變本港樓市遊戲規則，以及觀望10月初《施政報告》措施，而令交投減少及樓價出現較顯著回落。

陳海潮預期，本月樓價走勢將展現平穩至微升，估計升幅約0.5%左右；而隨着12月有通關效應，樓價升幅有望擴大，按月再升1%，因此預計年底差估署樓價指數可衝破400點大關，有力再次破頂。