地產新聞 | 2021-10-26 15:16

萊坊:9月豪宅交投放緩

萊坊的《香港每月物業市場報告》指出，9月住宅市場表現持續穩定，本地買家的需求依然強勁。

不過，豪宅市場的交投放緩，查詢和睇樓量均下跌。本地股票市場不穩定，加上中國內地的負面經濟因素，都抑制準買家入市的情緒，且持觀望態度。由於樓價在歷史高位波動，而未來一至兩季可能會有多達1萬個新盤單位推出，有部分準買家將持觀望態度，以尋求更好的選擇。

由於中環核心商業區目前的租金水平跟2010年全球金融危機後差不多，在優質寫字樓的需求增加下，市場「再中心化」的情況日趨顯著。

鑑於營商環境改善，有些以前落戶在非核心商業區的租戶，特別是金融業的租戶，希望進駐中環。隨着中環跟其他地區的租金距離收窄，更多租戶有意提升他們的辦公環境，並搬遷到核心商業區。萊坊預計，中環的寫字樓租賃勢頭將保持樂觀，租金有上升的趨勢。

9月九龍區甲級寫字樓的租賃活動保持平穩，九龍東大部分寫字樓交易都在每方呎22元或以下。部分租戶在租金穩定的情況下，繼續優化寫字樓空間，亦有些租戶則趁機會將寫字樓由港島區遷往九龍區面積更大和租金更實惠的甲級寫字樓。

踏入2021年最後一季，租賃市場觸底反彈的跡象愈來愈明顯，萊坊預期，九龍區整體寫字樓的租金及租賃氣氛將會在短期內保持穩定。

網上零售額持續飆升。2021年的首8個月，網上零售額按年增加45.2%。電子商務迅速發展，為香港帶來了新的零售格局。部分已經發展到一定規模的網上品牌希望建立實體店增加銷售渠道，以擴大其客戶群，且為現有客戶提供體驗貨品的機會。

然而，香港零售市場的前景在短期內仍極具挑戰性。本地股市的不確定性可能會拖累消費者情緒，但一些利好因素，包括勞動力市場和經濟表現的改善，將有助零售市場復甦。消費券有效地刺激經濟的作用仍不確定，但預計至少在短期內會支持零售銷售和餐廳收入。