戴德梁行料末季寫字樓租金跌逾1%

戴德梁行今天舉行今年第三季寫字樓及商舖租賃市場回顧及展望，戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝表示，本港寫字樓在今年第三季租賃活動增加，為2019年第三季以來，首次出現正吸納達32.77萬方呎，而期內租金下調幅度較首兩季收窄。

第三季待租率由次季14.4%略微下降到13.9%，反映寫字樓租賃擴張。該行預計，第四季寫字樓租金將進一步下降1%至1.5%，預計第四季的待租率維持13.9%，而交易將集中在新的供應和管理良好的租賃組合。

至於第三季的「頂租」個案，蕭亮輝指出，季內減少6.2萬方呎，按季減少12%，主要由於九龍東有數個大型新項目出租，令頂租個案減少。而第三季新的寫字樓租賃活動以金融和服務式辦公室為主。

街舖方面，戴德梁行執行董事、香港寫字樓部主管林應威表示，今年第三季零售銷售額理想，年初至今的整體銷售額較去年同期增加8.1%，當中珠寶鐘錶及時裝類一枝獨秀。至於一線街舖，租金開始復甦，預料第二次消費券繼續增強。而季內四大核心區街舖空置率明顯下降，其中旺角及中環分別降至10.9%及8.5%，但銅鑼灣空置率升至13.2%，預期待通關後才能改善。另外，餐飲租金過去兩季錄正增長，而保險公司有積極擴充舖位。