地產新聞 | 2021-02-03 19:19
仲量聯行的《香港住宅銷售市場綜述》指出,去年爆發新型冠狀病毒肺炎疫情,但發展商引用《土地(為重新發展而強制售賣)條例》申請強制拍賣的個案仍處高位。
土地審裁處於去年接獲35宗強拍申請個案,較2019年接獲的37宗申請個案略減2宗。申請宗數於過去3年連續處於高位。土地審裁處於2018至2020年間平均每年接獲37宗申請,較2013至2017年平均每年17宗高。
仲量聯行香港項目策略及顧問部資深董事李遠峰指出,雖然舊樓併購需時及過程也較複雜,預期未來申請強制拍賣舊樓的個案仍會高企,原因是政府出售的住宅地皮依然有限,發展商對住宅發展的興趣也持續濃厚。
自政府於2018年12月於10年房屋供應目標內把私人住宅供應的比例由40%調低至30%,政府推出招標的住宅地皮顯著減少。欠缺住宅地皮供應的問題加劇,去年政府招標只售出10幅住宅地皮,2018年及2019年亦只各售出11幅住宅地皮,較2014至2017年每年售出20至30幅為少。
仲量聯行大中華研究部主管黃志輝表示,透過強拍收購地盤需時較長,但投資額較透過政府賣地吸納地皮低。對中小型發展商而言,參與競投政府招標出售的地皮會面對來自大型發展商的較大競爭;因此,收購舊樓重建為有效吸納地皮的方法。