香港的樓價高企一直都是眾所周知，近年由於各種環境和政治因素等，不少市民選擇離開香港，移民到其他地方生活。很多人傾向定居西方世界，但當中亦有部分選擇鄰近香港的台灣。這次就來看看當地的住宅樓宇市場情況。
台灣是一個相當大的島嶼，面積約3.6萬平方公里，是香港的30多倍。大部分地區都是相對發展比較慢的縣市，而當中最為我們熟悉的就是台北市都會區，人口約250萬，最近更取代首爾，獲選為亞洲先進科技城市第一位，當地的住宅樓市可以說是台灣最有代表性。
對於台灣，香港市民的印象一直都是便宜，而且只要用很少的價格就能買到香港買不到的東西；但其實這個鄰近香港的地方，樓價仍然一直被市場追捧，一般市民面臨與香港相同的居住問題。
台北市現時的樓價，大約每方呎實用面積6000至1萬港元，相當於香港一般水平的三分一。作為香港人，看到這樣的樓價水平，當然覺得相當便宜，但相對香港，台灣一般工資約為香港三分一，所以對台灣人來說樓市仍然是處於難以負擔的水平。
由於之前多年的低息周期，加上其他各種問題，令台灣的樓價不停上升，這亦令很多原本想要置業的台灣市民被迫降低預算，或是推遲購入屬於自己物業的計劃。部分台灣年輕人就經常在網上抱怨台灣的樓價非常高。而台灣上班族的薪酬多年來沒有太多增幅，以致一般上班族都難以負擔現時樓價高企的住宅。
台北市以外的地區，由於發展相對比較落後，所以樓價亦相對較低。不過，部分地點如大新竹地區，由於擁有一些通訊科技的大企業，其中一些新建的先進大樓，就會定價極高，迎合工資優厚的科技工作群。
另外，近日台灣政府亦希望把台灣的南部加強發展，並且轉型；加上會把交通建設得更加發達，使台鐵、捷運和高鐵等都會在部分地區擁有一個站三個功能的建築物，這亦令到該區個別的住宅樓盤價格急速上升，並且將會有不少房地產商希望在那邊興建新的住宅，而整體銷量和價錢亦會創新高。
今年開始，由於世界局勢的動盪和全球快速加息周期的影響，台灣整體與全球其他城市一樣，住宅樓價都有比較大幅度的調整，但相對之前數年每年雙位數的增長，價格下降仍然算是輕微。
除了住宅樓宇價格高企外，近期整體經濟環境的影響，以致通脹、物價等亦急速上升，使得整個台灣租金亦上漲不少。特別是台灣南部，原來基數相對較低，增幅在三成或以上。對於台灣市民來說生活是愈來愈不舒適。
由此可見，一般來說，台灣的物價即使遠比香港便宜，但隨着各種通脹壓力和經濟壓力的影響，台灣市民靠着現時台灣的薪金，可以說是面對和香港市民同樣的困難。不過，對香港市民來說，如果能夠適應當地的政治與文化，選擇台灣作為一個退休生活的地方，未嘗不可。
余錦雄
香港測量師學會前會長
