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2022年7月4日

悉尼住宅市場的基礎因素

隨着部分市民近年都選擇到海外生活或移居外地,令部分熱門地帶如英國、澳洲、美國和加拿大等的住宅樓市的需求變得比以前更大,而樓價方面亦有所變動。

最近香港電視台黃金時間就經常有一個廣告,介紹一間澳洲住宅房地產及移民澳洲顧問公司,反映香港市民移民澳洲的需求。悉尼是澳洲最大的城市,是香港人移民最多的地方,今日就來看看這一個熱門居住地或市民選擇移居和發展、工作、留學等的城市,住宅樓宇市場的整體情況是怎樣。

作為澳洲第一大城市,悉尼的住宅房地產市場相對其他城市更加受追捧。於過去的40年,其平均升幅為每年7.4%,換句話說,就是許多房產的價值每10年都會翻倍。

近年悉尼的資本增長更加強勁。在截至2020年的10年中,住宅價值的年增長率約14%,這在澳洲是最高的。自2021年初開始,由於有首次置業印花稅的優惠及超低利息的支持,更有爆發性的增長,單單2021年,上升幅度超過20%。

由於篇幅關係,今期只寫關於悉尼住宅房地產市場的基礎因素,具體的價格與走勢,會留待下次再寫。

一、人口多元化:悉尼是澳洲人口最多的城市。目前悉尼的常住人口估計約550萬人;其中包括來自不同國家與地區的人,當中有超過一半是在外國出生,語言及方言更多達250種以上。悉尼可以說是地球上最多元文化的城市之一。

悉尼居民的平均年齡約35歲,平均家庭成員為2.7人。相對一些人口老化的城市,悉尼算是比較年青,對生活多樣化的要求更加積極。

二、巨大的城市:悉尼是一個分散的城市。它向西延伸70公里,向北延伸40公里,向南延伸60公里,其內都市住宅有約650個。在悉尼的中心,CBD環繞標誌性的悉尼港。

雖然亞洲某些大城市,例如北京、上海、東京等,面積都非常廣闊,但考慮到人口只有500多萬人,相對來說悉尼可說是一個布局龐大的城市。

三、優良的交通與生活基礎設施:基礎設施方面,悉尼極為先進。悉尼的港口、機場、軌道系統、公共汽車網絡、渡輪、公路網絡與停車場設施,都非常方便。生活所需的大型購物中心、娛樂設施、商業設施和教育學院等,亦是世界上最先進系列。

四、南半球的強大經濟實力:悉尼是澳洲最大的經濟體,是亞太地區一個經濟中心。由於語言與民族的關係,傳統上與歐美緊密配合,加上位於亞太區,所以同時與中國、日本及東南亞等商貿合作頻繁。如今已發展成為商業和金融服務業中,專業及知識型工作的中心。

五、旅遊、酒店度假和餐飲業蓬勃發展:每年平均有超過1500萬名遊客到訪悉尼,加上國內的需求,悉尼作為澳洲龐大國家的主要出入港口,旅遊業、酒店度假和餐飲業等,每年都有強大增長,雖然過去受到新冠疫情的打擊,但都是短期問題,不會影響長期的優勢。

六、體育與文化的國際共融:由於悉尼有超過一半的居民在海外出生,這座繁華的城市可算是一個文化大熔爐。不同文化的體育競技、餐飲與藝術,都可以有很大的發展空間。

從上面的基礎因素了解與分析,相信讀者都會同意為什麼悉尼的住宅市場可以長期興旺,節節上升。不過,任何一個市場,就算長期基本上升,都有短期波動,下期會深入研究及預測悉尼住宅樓價的短期及中期走勢。

余錦雄
香港測量師學會前會長

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